Фермерское подворье

Для полноценной жизни на земле рядом со своим хозяйством или в родовом поместье семье необходим жилой дом. К сожалению, законодательство в нашей стране исходит из того, что земля, предназначенная для сельского хозяйства, имеет строго ограниченные способы использования, связанные исключительно с сельхоз деятельностью и производством.

В глазах чиновника и любого судьи земля сельскохозяйственного назначения должна выглядеть как гадко вспаханное поле. С большой неохотой чиновники соглашаются с тем, что ряд построек для сельхоз деятельности все же необходим. Но вот с необходимостью жилого дома для фермера, который на этой земле живет и ее обрабатывает, законодатель ну никак согласиться не может.

Нет, он в принципе допускает, что дом фермеру, наверное, нужен, но только не рядом с его хозяйством, а например, где-нибудь в ближайшем населенном пункте. В связи, с чем земли у нас разделены четко на те, где можно жилые постройки строить и те, где нельзя.

В нашем поселении земля оформлена под крестьянское (фермерское) хозяйство, так как, по мнению организаторов поселения, закон о крестьянских (фермерских) хозяйствах позволяет строить жилой дом. Вопрос этот очень спорный, ниже я расскажу почему.

Вообще законодательство в целом не знает такого особого статуса недвижимости как Дом фермера. Единственный документ, который упоминает о доме фермера – это Санитарные правила 30-102-99. В частности, в соответствии с пунктом 5.2.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», в городских, пригородных и сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).

Вот и все, что законодатель нашел нужным сказать о доме фермера – это дом лица, ведущего индивидуальную трудовую деятельность. Почему для фермера нужен особый дом и что такого особенного этот дом будет включать, вышеуказанный документ не упоминает.

Фермеры руководствуются Федеральным законом от 11.06.2003 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» N 74-ФЗ, где в ст. 6 указано, что в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Фермеры считают, что жилой дом является «иной постройкой» и возведение их на землях сельхоз назначения правомерно.

При этом часто упоминается, что статьей 10 старого Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» 1990 года гражданам, ведущим фермерское хозяйство, было предоставлено право на выделенном для ведения хозяйства земельном участке, возводить жилые строения и сооружения, необходимые для осуществления деятельности фермерского хозяйства.

Однако в новом законе никакого упоминания о жилых постройках нет, в связи с чем суды «завалены» делами о жилых постройках на землях для КФХ, так как спор о том, можно ли строить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения, возникает постоянно: и в отношениях с местной администрацией и в отношениях с регистрирующими органами.

Суды однозначно считают, что ни Земельный кодекс, ни Закон о КФХ не дает право фермеру строить жилой дом на землях сельхоз назначения, при этом ссылка на ст. 6 ФЗ о КФХ отметается: жилой дом – это не иная постройка, это не средство производства! Для жилого дома нужна определенная категория земли. (Смотрите, например, определение Калужского областного суда от 11 сентября 2013 г. по делу № 33-2150/2013, постановление ФАС Центрального округа от 8 августа 2012 г. по делу N А08-5333/2011 , Определение Конституционного Суда РФ от 24.09.2012 N 1586-О )

Итак, рассмотрим, какие могут возникнуть проблемы при строительстве жилого дома на землях сельхоз назначения:

  1. Практически невозможно получить разрешение на строительство именного жилого дома (хотя некоторые местные органы такое разрешение дают)
  2. Невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом даже при наличии разрешения на строительство
  3. Невозможно присвоить адрес жилому дому
  4. Возможен снос дома как самовольной постройки
  5. Штраф за нецелевое использование земли
  1. Получение разрешения на строительство дома фермера

Жилой дом является капитальной постройкой в том случае, если он прочно связан с землей, и его никак нельзя переместить, не причинив ему вреда. В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любых капитальных построек возможно только при условии получения разрешения на строительство. При этом к капитальным постройкам не относятся сараи, бытовки, беседки, навесы, срубы без фундамента или на сваевом фундаменте, то есть то, что можно демонтировать и перевезти при необходимости. Разрешение на строительство подсобных построек вспомогательного характера также не требуется (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления. Вид постройки, на которую можно получить разрешение на строительство, зависит от вида разрешенного использования земли. Виды разрешенного использования земли и примерный перечень капитальных построек, которые могут быть построены на тех или иных землях определены Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Для земель сельхоз назначения возможность возведения жилых домов перечень не содержит.

В связи с этим при обращении за разрешением на строительство жилого дома на сельхоз землях компетентные органы выдают отказ. Бывали случаи, когда разрешение на строительство жилого дома все-таки выдавалось, например, если фермер обращался за разрешением до 2003 года, то есть когда действовал старый закон о КФХ, либо, если фермер указывал Дом фермера в качестве вспомогательной постройки.

Однако заставить местные органы выдать разрешение на строительство именно жилого дома через суд нельзя, поэтому если ваша администрация придерживается мнения, что жилой дом на землях сельхоз назначения строить нельзя, то суды ее поддержат (смотрите, определение Калужского областного суда от 11 сентября 2013 г. по делу N 33-2150/2013, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 28 мая 2013 г. по делу N 33-4139/2013).

  1. Регистрация права собственности на дом фермера

Многие фермеры обращаются в суд с требованием обязать регистрационную службу зарегистрировать уже построенный на землях КФХ дом. Как правило, суды отказывают в данном требовании и в том случае, когда разрешение на строительство не было получено и даже в том случае, когда было.

В первом случае основание для отказа следующее: постройка, на которую требуется разрешения на строительство, может быть зарегистрировано без такого разрешения, только в случае, если собственник постройки ранее обращался за разрешением на строительство и ему отказали (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010)

При этом обращение за разрешением на строительство должно быть оформлено надлежащим образом и иметь правовые основания, то есть подать формальную просьбу о выдаче разрешения на строительство дома, а потом идти в суд и оспаривать отказ, нельзя (смотрите, постановления ФАС Московского округа от 04.03.2015 N Ф05-16429/2014 по делу N А40-88546/13, ФАС Северо-Западного Округа от 1 ноября 2010 г. по делу N А56-75499/2009 и Постановление ФАС Уральского округа от 18.08.2011 N Ф09-5141/11 по делу N А60-45779/2010).

Мне удалось найти только одно дело, когда фермер после нескольких лет судебных тяжб все же зарегистрировал свой дом на землях КФХ через суд, не получив на него разрешение на строительство. При этом он неоднократно обращался за разрешением на строительство жилого дома, ему отказывали, он внес изменения в назначение постройки, обозначил ее как административно-складское помещение, ему все равно отказали, и только при таких условиях суд признал его право собственности на эту постройку и обязал регслужбу зарегистрировать это право собственности. (смотрите, Постановление ФАС Центрального Округа от 19 марта 2015 г. N Ф10-262/2015 по делу № А08-875/2012)

Однако даже при наличии разрешения местной администрации на строительство жилого дома на землях сельхоз назначения не гарантирует, что Вам удастся постройку зарегистрировать как жилой дом. Например, по мнению Московского областного суда, такой дом по факту не является жилой постройкой, так как жилые постройки можно строить только в рамках земель, относящихся к землям населенных пунктов и специально для этого предназначенных. Поэтому такая постройка, даже если в разрешении на строительство написано «жилой дом», является нежилым помещением, предназначенным для сельхоз производства, а следовательно, для регистрации права собственности на него требует акта ввода его в эксплуатацию, как на любое нежилое помещение. (смотрите, апелляционное определение Московского Областного Суда от 22 сентября 2014 г. по делу N 33-18780/2014).

Президиум Ленинградского областного суда также считает, что даже наличие разрешения на строительство жилого дома на землях, предназначенных для КФХ и расположенных за пределами населенных пунктов, не позволяет строить жилой дом фермеру как самостоятельный объект, только как составную часть имущественного комплекса фермера производственного назначения. Зарегистрировать право собственности на жилой дом нельзя (смотрите, постановление Президиума Ленинградского Областного Суда от 26 мая 2015 г. N 44г-9/2015)

Еще один дом фермера, построенный при наличии разрешения на строительство и даже акта ввода его в эксплуатацию, находится в Приморском крае. Зарегистрировать на него право собственности как на жилой дом фермеру не удалось. Суд Приморского края считает, что жилой дом на землях сельхоз назначения не может существовать в принципе (смотрите, определение Приморского краевого суда от 20 июля 2015 г. по делу N 33-6057)

Пермский краевой суд также отказал фермеру в регистрации права собственности на дом, в котором он проживает круглогодично вместе с семьей и работниками. Суд считает, что факт проживания людей в доме не наделяет их правом называть этот дом жилым, так как признание его жилым повлечет изменение категории земли (смотрите апелляционное определение Пермского краевого суда от 22 декабря 2014 г. по делу N 33-11842)

  1. Адрес для дома фермера

Если вы захотите дать название улице в своем поселении и официально присвоить адрес вашему жилому дому, например, ул. Южная д. 5, то и здесь столкнетесь с трудностями. По мнению судов адреса – это прерогатива земель населенных пунктов, к землям сельхоз назначения эта прерогатива не относится. (Смотрите, например, Апелляционное определение Оренбургского областного суда от 20 ноября 2014 г. по делу N 33-6430/2014)

  1. Требование о сносе самовольной постройки

Построенный на землях сельхоз назначения дом без соответствующего разрешения на строительство может быть признан самовольной постройкой в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Чем это грозит?

Самовольная постройка в силу ст. 222 ГК РФ при соблюдении ряда обстоятельств подлежит сносу. Постараюсь коротко разъяснить, когда можно снести самовольную постройку:

  1. При отсутствии разрешения на строительство, когда оно необходимо.
  2. Когда постройка построена на земельном участке, который по виду разрешенного использования вообще не допускает строительство построек, например, если разрешенное использование участка – пашня. К землям КФХ и землям с разрешенным использованием «Сельскохозяйственное производство» данный пункт не относится.
  3. Если постройка нарушает требование санитарных или противопожарных норм, угрожает жизни или здоровью граждан.
  4. С требованием в суд о сносе постройки обратилось надлежащее лицо. Сам по себе факт признания постройки самовольной еще ничем не грозит. Построил фермер на своей земле какое-то здание, ну и что. Если оно никаких санитарных и противопожарных норм не нарушает, не создает угрозу окружающим, то снести его просто так нельзя. Тут надо понять, кому это здание может реально помешать.

Высшие суды считают, что с иском о сносе самовольной постройки может обратиться только собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, прокурор либо орган, наделенный таким правом законом (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Изучение судебной практики в отношении жилых домов, построенных на землях сельхоз назначения, показало, что суды отказывают местной администрации, если она заявляет требование о сносе постройки, так как такая постройка сама по себе не нарушает права местной администрации. Данное утверждение справедливо только для случаев, когда земля у фермера в собственности, а дом построен на землях КФХ с соблюдением санитарных и противопожарных норм. (смотрите, например, Постановление ФАС Центрального Округа от 19 марта 2015 г. N Ф10-262/2015 по делу № А08-875/2012, апелляционное определение Тюменского областного суда от 8 июня 2015 г. по делу N 33-2940/2015)

Постройка на арендованной земле может быть снесена по иску собственника земли (арендодателя).

Постройка дома в зоне «красных линий» например, в непосредственно близости от газопровода (менее 250 метров), повлечет также снос такой постройки. (Апелляционное определение Московского областного суда от 03.06.2015 по делу N 33-12960/2015)

Вообще самовольные постройки тема очень интересная и сама по себе очень обширная. Не будем ее пока развивать и пойдем дальше.

  1. Штраф за нецелевое использование земли

За нецелевое использование земли предусмотрена административная ответственность статьей 8.8 Кодекса об административных правонарушениях. При этом есть общая норма за нецелевое использование любой земли (штраф 10000 рублей) и есть специальная норма за неиспользование сельхоз земли для ведения сельхоз производства (штраф 3000 рублей). Под неиспользованием земли для сельхоз производства понимаются следующие виды бездействия (Постановление Правительства Российской Федерации от 23.04.2012 N 369):

— на пашне не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы;

— на сенокосах не производится сенокошение;

— на культурных сенокосах содержание сорных трав в структуре травостоя превышает 30 процентов площади земельного участка;

— на пастбищах не производится выпас скота;

— на многолетних насаждениях не производятся работы по уходу и уборке урожая многолетних насаждений и не осуществляется раскорчевка списанных многолетних насаждений;

— залесенность и (или) закустаренность составляет на пашне свыше 15 процентов площади земельного участка;

— залесенность и (или) закустаренность на иных видах сельскохозяйственных угодий составляет свыше 30 процентов.

Если же вы активно осваиваете землю в направлении сельхозпроизводства, в том числе выращиваете плодовый сад, содержите питомник, занимаетесь аквакультурой и иными видами сельхоз деятельности, привлечь Вас к административной ответственности будет тяжело. При этом наличие жилого дома роли особой не сыграет, конечно, при условии, что жилой дом не занимает большую часть участка.

Для себя я сделала такой вывод: называть дом жилым домом ни в коем случае нельзя, обязательно следует получить разрешение на строительство, например, административно-бытового здания или административно-складского здания. Вводить его в эксплуатацию и регистрировать не спешите, пока у вас не появится острая необходимость начать платить налог или продать его.

Фермерское хозяйство: нюансы организации, регистрации и ведения

У загородной жизни самые разные формы, для одних, это дача для шашлыка по выходным, для других, возможность завести десяток курочек на яйцо, для третьих, способ заработать на жизнь. Когда речь именно о заработке, актуальны фермерские хозяйства, точнее, крестьянские фермерские хозяйства. Они появились еще в Советском Союзе в конце восьмидесятых, начале девяностых, как один из первых видов предпринимательской деятельности. Но полноценный закон, регламентирующий создание фермерского хозяйства, разработали уже в России, в начале двухтысячных. В статье рассмотрим основные аспекты, касающиеся этих организаций.

Что собой представляет крестьянское фермерское хозяйство

Крестьянское фермерское хозяйство (КФХ), это добровольное объединение людей, связанных какими-либо родственными или свойскими узами и имеющих в общей собственности определенное имущество. Организуется КФХ или ФХ (такая трактовка допускается законодательством) с целью ведения производственной и сопутствующей деятельности. Фермерское хозяйство, это коммерческая организация, ориентированная на получение прибыли путем реализации произведенной сельскохозяйственной продукции либо результата ее переработки. Одним из главных условий ведения фермерского хозяйства является личное участие всех членов в производственном цикле. Правом на создание КФХ обладает любой дееспособный человек, как имеющий российское гражданство, так и без него или подданный другого государства. Естественно и все члены должны быть дееспособными и соответствовать другим требованиям.

  • В фермерское хозяйство могут войти: супруги, их дети и внуки, а также родители, бабушки и дедушки, братья и сестры каждого из супругов.
  • В рамках КФХ может быть объединено не более трех семей.
  • Членство возможно только с 16 лет.
  • Состоять можно только в одном фермерском хозяйстве.
  • Допускается участие в деятельности хозяйства посторонних лиц, но не больше пяти человек.

Состав КФХ величина непостоянная, допускается как привлечение новых членов, опять же, либо кровных родственников, либо свояков (близкая родня со стороны жены или мужа), так и выход из организации. Хотя фермерское хозяйство может открыть и один человек, все же более распространено создание несколькими людьми. В этом случае в его основу ляжет заключенное между организаторами соглашение.

Сферы деятельности и имущество КФХ

Сельскохозяйственная отрасль представлена достаточно широко и далеко не во всех сферах наиболее выигрышные ниши заняты крупными агрохолдингами. При определенных условиях создание крестьянского фермерского хозяйства может быть не только для «поддержки штанов», но и достаточно прибыльным бизнесом. Деятельность КФХ распространяется практически на все отрасли.

  • Животноводство: разведение крупного и мелкого рогатого скота, свиней, лошадей, кроликов, нутрий, песцов и др.
  • Птицеводство: куры яичного, мясного и комбинированных направлений, утки, гуси, перепела, индюки, страусы и др.
  • Рыбоводство: промысловые и ценные виды.
  • Пчеловодство.
  • Растениеводство: как разнообразные зерновые культуры, так и овощные, бахчевые, садовые. В зависимости от региона, дары леса тоже могут стать сферой деятельности для ФХ.

Государственного регулирования в этом вопросе нет, есть определенные программы поддержки, направленные на развитие конкретного сегмента. Но чем именно заниматься и в каких объемах, решают сами члены фермерского хозяйства, их основной деятельностью может являться не только производство и переработка продукции, но и транспортировка, и хранение, и реализация.

Под имуществом фермерского хозяйства понимаются следующие материальные ресурсы:

  • Земля – как уже находящиеся в собственности или приобретенные конкретно для фермерского хозяйства земельные участки, так и участки сельхозназначения, взятые в аренду у местных органов самоуправления. Арендовать земельный участок под фермерское хозяйство можно еще до его создания, подав заявку на участие в аукционе, будучи частным лицом.
  • Недвижимость – здания и постройки, необходимые в процессе ведения производственной деятельности (фермы, кошары, склады, ангары, птичники, теплицы и др.). Иногда участок сдается в аренду или продается уже с подобной недвижимостью, но и строительство вспомогательных помещений на землях сельхозназначения также допускается законодательством. Со строительством жилого дома все неоднозначно.

NSerg74Участник FORUMHOUSE

Землю купил в собственность, 25 гектар, договорился в рассрочку с владельцем, оформили через договор и регистрационную палату. Земля – сельскохозяйственное использование, ВРИ ведение сельского хозяйства, в том числе возведение зданий и сооружения для хранения и переработки сельхоз продукции. Одно есть НО… есть вопрос по поводу строительства жилого дома, в Думе, мусолят поправки к Земельному кодексу в плане разрешения строительства одного жилого дома КФХ на землях, которыми они владеют и где ведут хозяйство. Но сколько они его там будут мусолить и в каком конечно варианте правки эти примут, неизвестно. Поэтому строю жилой дом и провожу его как вспомогательное строение, жить мне там ни кто не запретит.

  • Мелиоративные сооружения – пруды, каналы, насосные станции и подобные сооружения, требующиеся в производственном цикле.
  • Техника, оборудование и инвентарь.
  • Все ресурсы (будь то молодняк или рассада), продукция, а также финансовые активы, полученные в результате деятельности хозяйства.

Все перечисленное – общая собственность всех членов организации, конкретные доли устанавливаются соглашением и могут быть как равнозначными, так и отличаться. Иногда вся собственность или большая ее часть может принадлежать конкретному члену или членам, если их имущественный и земельный вклад и стал базой для создания и развития фермерского хозяйства. Но это также должно быть отражено в соглашении изначально, в противном случае при возникновении спорных ситуаций придется делить активы через суд. Когда кто-то хочет выйти из хозяйства, он вправе рассчитывать на компенсацию его доли в материальном выражении. А земля и средства производства в полном объеме останутся в собственности ФХ.

Регистрация КФХ (ФХ) и налогообложение

Фермерское хозяйство, как коллективное, организованное родственниками (свояками), так и созданное одним человеком, признается открытым с момента государственной регистрации. При необходимости ФХ может быть зарегистрировано в качестве юридического лица, но больше распространена практика, когда глава регистрирует себя как индивидуального предпринимателя. Заниматься регистрацией можно как лично, представив пакет документов в налоговую инспекцию по месту прописки или пребывания, так и удаленно. Удаленно документы посылаются по почте или подаются в электронном виде. При личном обращении потребуется:

  • Заявление стандартной формы (р21002).
  • Соглашение (при коллективной форме ФХ).
  • Квитанция об оплате госпошлины (отдельно для КФХ не существует, оплата 800 рублей как при регистрации ИП).
  • Паспорт (оригинал и копии всех листов).

Если документы на регистрацию крестьянского фермерского хозяйства подаются по почте или через онлайн-сервис ФНС, и заявление, и копии листов паспорта потребуется заверить нотариально.

Если регистрировать ИП онлайн через Госуслуги, подавать документы через МФЦ или нотариуса, госпошлина не оплачивается.

Так же при подаче документов на регистрацию сельского фермерского хозяйства необходимо сразу определиться с системой налогообложения, иначе по умолчанию будет установлена общая (ОСН). Для этого к подаваемым документам прикладывают и заявление о переходе на особые, льготные режимы, предоставляемые КФХ.

  • Единый сельскохозяйственный налог (ЕСХН) – для ФХ, у которых доход именно от сельскохозяйственной деятельности свыше 70 %.
  • Упрощенная система налогообложения (УСН) – по валовому доходу (ставка 6 %); по схеме: доход, минус расход (ставка 15 %). Во втором случае даже если год убыточный, придется оплатить обязательный минимальный взнос (1 % от дохода).

NSerg74Участник FORUMHOUSE

Открыл КФХ через налоговую, сразу перевел на единый 8 % сельхозналог. Очень удобная система, НДС нет, расходы действительны в течение пяти лет, то есть, вычитается из налогооблагаемой базы «кг гвоздей», которые вы купили 5 лет назад.

От уплаты же обязательных взносов в пенсионный фонд и других выплат, переход на льготные системы налогообложения фермерские хозяйства не освобождает. В зависимости от специфики деятельности, количества ресурсов и масштабов организации, ведение бухгалтерской отчетности может быть освоено как собственными силами, так и отдано на аутсорсинг в стороннюю компанию.

Выгодно ли быть фермером

Так называется одна из профильных тем на форуме, в которой обсуждается целесообразность организации и развития именно сельского фермерского хозяйства.

artturchikУчастник FORUMHOUSE

Скажите, а кто-нибудь задавался вопросом – выгодно ли быть фермером? Поясню: я горожанин, офисный работник на руководящей должности. С сельским хозяйством знаком очень близко, но только теоретически – тружусь в финансовой сфере, а область наша преимущественно сельскохозяйственная. В поездках по совещаниям в районах перед посевной, во время встреч с главами районов и хозяевами агрофирм родилось желание заиметь себе кусочек земли и заниматься выращиванием (разведением) там какой-нибудь живности, растительности, рыбок и прочего. Но я отдаю себе отчет, что если хочешь в чем-то преуспеть, то нельзя распыляться на несколько дел, нужно упираться в одно.

Отсюда и вопрос, а выгодно ли разводить курочек, перепелов, кроликов, выращивать рыбу, овощи, производить сыры, масло и прочее в рамках среднего фермерского подворья? Может ли это хозяйство дать достойную финансовую замену хорошо оплачиваемой работе в городе?

KernУчастница FORUMHOUSE

Вы спрашиваете про достойную замену высокооплачиваемой работе в городе. А фермерство – это образ жизни. Когда вы готовы внутренне – у вас вопрос такой не встает. Потому что любое производство выгодно изначально. Когда из инкубационного яйца за восемь рублей за два месяца можно вырастить мяса на 120-150 рублей – это что, может быть невыгодно? Когда из копеечного помидорного семечка вырастает 5-7 кг томатов по 100 рублей за кило – это как, убыточно? ИМХО Убыточным фермерство станет в случаях: найма рабочей силы вместо себя и семьи и/или привлечения заемных денег. Я стартовала с 150 000 рублей, через год вложила сразу еще 600 000 рублей. И это всего-навсего птичник на 1000 перепелок. Основой для начала своего фермерства должен быть опыт. Поработайте в свой отпуск у кого-нибудь месяц – голова с неба на землю вернется, если не сбежите через 3 дня.

Aleksej2000Участник FORUMHOUSE

Выражу свое мнение: нет! Если вы руководитель, то на фермерском хозяйстве, чтобы столько же заработать, надо с утра до вечера вкалывать. Вот если на это поглядеть с другой точки зрения – уменьшить свои запросы, и хочется жить именно на природе, а работа в городе уже опостылела – тогда ДА, переезжайте в деревню. Но сразу скажу – будет очень нелегко, поменяется весь уклад жизни.

КондратУчастница FORUMHOUSE

Сельское хозяйство фермеров перестает быть убыточным после трех лет и начинает давать прибыль, а окупается в лучшем случае, через пять лет. Нужен большой опыт и знания + труд самому везде на 100 % и 25 часов в сутки. ​

Если свести к общему знаменателю, получим.

MaxAlkУчастник FORUMHOUSE

Менеджеры рассказывают, что рисков почти никаких, а окупаемость меньше чем за год, да еще и личное участие минимально… Любое дело требует полной отдачи! А ферма, это еще и ответственность за животинку, но голодным никогда не останешься. Есть и еще решающий момент – жизнь за городом, это экология! Вкус и польза своих натуральных продуктов несопоставима с любыми доходами. Знаю людей, которые в нищем регионе РФ упорным трудом зарабатывают на жизнь, купили машину, отстроили новый дом. А соседи либо спиваются, либо, при лучшем раскладе, уехали в город на заработки. Масса примеров, когда приехавшие за длинным рублем в город, влачат жалкое существование. Можно быть вечно недовольным всем, а можно пахать… Успех приходит к сильным и терпеливым. Просто вложить денег и ждать прибыль – вероятность факапа 99 %. Но когда я говорю, что выход на возврат вложений от 7 до 10 лет народ дальше не слушает! Все хотят окупаемость за год!

Вывод

Создание крестьянского фермерского хозяйства сегодня не проблема хоть семейным подрядом, хоть самостоятельно – пакет документов минимальный, если постараться, можно даже субсидии от государства получить. При тщательной подготовке, составлении продуманного бизнес плана и наличии стартового капитала, вероятность успеха достаточно велика.

Но фермерство, это не профессия, это образ жизни, а когда речь о животноводстве, полное погружение 24 на 7 без выходных и отпусков. Готовы? Если да – дерзайте и все обязательно получится!

Для мотивации советуем прочитать «Настоящее мужество: история одного хозяйства». А также, разобраться, так ли плоха магазинная еда и насколько затратно вырастить собственную. Видео – домашний сыр на любой вкус или путь от хобби к малому бизнесу.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Животноводческое фермерское хозяйство, с чего начать.

Многие люди в наше время задумываются о начале собственного дела. В городах, открытие своего более менее прибыльного бизнеса потребует весьма существенных вложений, начиная с оформления бумажек, и заканчивая покупкой участка под строительство или арендой готового помещения. Поэтому, всё чаще появляются вопросы — с чего начать фермерское хозяйство.

Здесь рассмотрим вопрос о животноводческих фермерских хозяйствах и с чего начать их создание. Самое главное, это определиться с направлением деятельности будущего фермерского хозяйства, будет ли это свиноферма, мясная или молочная ферма КРС, разведение кроликов или рыбы. Помимо этих направлений существует еще довольно много видов животноводческих ферм, здесь как известно каждому своё.

Я бы хотел заострить своё внимание на свиноводстве и разведении КРС, так как имею опыт в этих направлениях и считаю их наиболее рентабельными, потому что спрос на молоко и мясо есть всегда.

Итак, чтобы фермерское хозяйство приносило более менее ощутимую прибыль, нужно достигнуть определённых масштабов. Например небольшая ферма КРС мясного направления с поголовьем в 20-30 голов вряд ли принесет вам сверхприбыли, на жизнь хватать конечно будет, и не только. Но чтобы выйти на уровень более менее ощутимого дохода, чтобы иметь возможность нанять работников, приобретать технику, дальше увеличивать поголовье, нужно выйти хотя бы на сто голов в год. С такими масштабами уже можно будет почувствовать себя начальником. Но опять же, нужно это поголовье сначала закупить, обеспечить кормами, приобрести земли под размещение базы и сенокосы, ибо наличие собственной кормовой базы значительно увеличивает рентабельность животноводческого фермерского хозяйства.

Также многое в успехе фермерского хозяйства будет зависеть от его главы, наличия опыта работы в выбранном направлении. Читаю форумы, и в последнее время все больше городских хотят уехать в деревню и создать своё фермерское хозяйство, но с чего начать не знают. Кстати, большинство из прочитавших эту статью из их числа. У них есть деньги, но, нет опыта. Поэтому мой вам совет, людям не имеющим опыта в животноводстве — прежде чем открывать фермерское хозяйство и вкладывать в него все деньги, попробуйте начать с малого. Купите к примеру пять бычков и попробуйте их откормить, да так, чтобы был результат. Это даст вам немного опыта и понимания того, чем вы хотите заняться. Если добьётесь успеха в малом и не пропадёт желание, очень вероятно добьётесь успехов и в большем.

Многие из сельских жителей наоборот, имеют большой опыт, но не имеют финансовой возможности открыть своё фермерское хозяйство и приобрести поголовье. На сегодняшний день, существует довольно много гос программ по поддержке и развитию именно животноводческих ферм, начиная с грантов, возможности приобрести технику в лизинг, кредиты со сниженной процентной ставкой, и заканчивая субсидированием процентов этих кредитов(государство погашает часть кредитной ставки, в итоге получается 3-6% годовых), дотациями на произведённую продукцию, ГСМ по сниженным ценам и т.д. Также в каждой области действуют свои программы поддержки сельского хозяйства, например пару лет назад, не помню уже в какой области, раздавали новые МТЗ 82.1 за пол цены, ну почему бы не взять?

Что мешает нашим сельчанам воспользоваться данными программами, во первых отсутствие информированности о них, во вторых, те кто знают, боятся залазить в кредиты. Ну и в третьих, как мне сказал один знакомый из Липецкой области — «ленивый ищет причины, не ленивый ищет возможности». И еще тот же знакомый, практически кулак нашего времени, мне сказал: «Земли в России хоть жопой жри, а захочешь на ней работать и зарабатывать, тут же найдется тот, кому это не выгодно». Вот такая вот точка зрения у человека опытного, поэтому, по его словам он и не торопится оформлять КФХ.

Ну да ладно, что то я совсем отошел от темы. Итак, главными составляющими для открытия крестьянского хозяйства являются наличие опыта и финансов. Опыт можно приобрести, деньги взять в банке. Далее нужно обзавестись производственными мощностями. Ферму можно построить как с нуля, по своему плану или как , или же взять старый коровник или свинарник и отреставрировать его. Здесь тоже важно учитывать что будет дешевле. Помимо зданий для содержания животных, необходимо создать внутреннюю инфраструктуру фермы: электричество, вода, помещения для хранения зерна и сена, домики для рабочих, если таковые планируются. На стадии проектирования фермы и при создании бизнес плана, нужно продумать максимальную механизацию предприятия — удаление навоза, автоматические поилки для КРС или свиней, кормосмесители и кормораздатчики. Также стоит позаботиться и о наличии техники в фермерском хозяйстве, нужна она как для повседневных работ на ферме, так и для выращивания и заготовки кормов. Я уже писал о технике, которую бы приобрёл на мини свиноферму, для фермы КРС парк придется расширить, а на кроличьей ферме в принципе хватит мини трактора с тележкой, если конечно не планируете заготовку сена. Сенозаготовительная техника тема отдельной статьи.

После того, как все будет подготовлено к старту, нужно будет обратиться в МинСельхоз для регистрации КФХ, там вам огласят список необходимых документов, сумму регистрационной пошлины и остальные условия. Можно также оформить ИП, по упрощёнке будете платить меньше налогов, но тогда у вас не будет доступа к программам гос поддержки, так что здесь хозяин барин.

Теперь думаю можно подвести итог статьи. Хронология действий по созданию и открытию КФХ:

1) Определение сферы деятельности, покупка участка или готовой фермы.

2) Строительство и обустройство зданий для содержания животных и хранения кормов.

3) Приобретение парка необходимой техники и орудий.

4) Юридическое оформление предприятия.

5) Подбор персонала.

6) Закупка поголовья.

Думаю у меня получилось направить вас в правильном направлении по вопросу с чего начать фермерское хозяйство, более подробно про оформление КФХ лучше узнать в отделении МинСельхоза в вашем регионе, по остальным вопросам лучшими советниками будут время и опыт.

Подробности Опубликовано: 11 марта 2015 Просмотров: 7587