Как определить высоту дома?

Сколько метров в высоту 10-этажный дом: точные размеры панельных десятиэтажек

Высота 10-этажного дома в метрах – вариативный параметр, который зависит от серии или индивидуального проекта, основного материала, использованного для постройки, особенностей конструкции и даже климатических условий. В разных случаях высота 10 этажей равна 33–40 метрам, но эти данные указываются только по отношению к надземной части постройки. В определении точных данных непременно учитывается точная высота этажа (она может варьироваться от 2,5 до 3,3 м), а также наличие чердака или дополнительных сооружений. Данные о высоте в метрах конкретного здания можно получить в специальных учреждениях.

10-этажный дом

Как определяется точная высота многоэтажного дома

Точная высота 10-ти этажного дома определяется на основании проекта, который стал основополагающим документом для его постройки. Во времена государственной стандартизации проектирование серии осуществлялось с учетом используемого строительного материала.

10-этажка в Москве

Возведение панельного дома было рассчитано на выпуск панелей определенных параметров, строительство кирпичного – на продукцию кирпичных заводов в местности, где не было смысла возводить крупные домостроительные предприятия.

Общий, абстрактно-приблизительный ответ на вопрос, сколько метров в высоту 10-этажный дом, тоже может содержать разночтения. Например, приблизительная высота этажа, определенная как 3 м (с учетом стандартного лестничного пролета), дает цифру в 30 м, которая практически никогда не соответствует реальной.

Проект десятиэтажного дома

Высота десятиэтажки в более точных расчетах предполагает учет сразу нескольких обстоятельств:

  1. Высота потолков, которая в разных сериях может варьироваться от 2,64 до 3 м. В 97 серии брежневского периода она указывается в метрах именно в таком диапазоне. Все зависит от региона строительства и количества этажей в крупнопанельном доме.
  2. Тип крыши. В той же 97 серии в основном использовался плоский, безрулонный тип, но иногда проект предусматривал технический этаж, мансардный чердак, крышу с небольшим уклоном. И это тоже играет роль в определении, сколько метров составит вертикальный параметр.
  3. Кроме точно известной высоты потолков (так называемого межэтажного пространства), учитывается высота межэтажных перекрытий – прочной прослойки, отделяющей один этаж от другого.

Проект 10-этажного жилого здания в Екатеринбурге

Необходимо учесть

Общая высота десятиэтажного дома – не только его жилая часть, но еще:

  • подвал;
  • цокольный этаж;
  • чердак.

Можно поддаться искушению и последовать стереотипным вычислениям, которые обычно приводятся в некомпетентных источниках. Например, принять за данность, что 5-этажный дом в высоту равняется 15 метрам, а размеры 10-ти этажного дома рассчитывать как две пятиэтажки, поставленные друг на друга. Однако если возникла потребность в достоверных данных, такие подсчеты неприемлемы.

Новая десятиэтажка в Москве

Узнать, какова высота конкретного дома, можно только при наличии официальных документов – описания серии или современного специального проекта.

Последнее немаловажно, поскольку новые строительные технологии, с применением монолитного бетона и исключением типовых панельных деталей конструкции, позволяют делать высоту потолка от 3 метров и более.

Особенности строительства домов

Целесообразность расходования средств и централизованное управление строительством были средством преодоления жилищного кризиса. Режим максимальной экономии предполагал не только исключение деталей, которые не являлись предметом первой необходимости, но и обеспечение безопасности жильцов без дополнительных элементов.

Проект 10-этажки 97 серии в Питере

В Советском Союзе массово строились девятиэтажные дома, потому что на их высоту (27–30 м) хватало лестницы пожарной машины. Следовательно, не требовались запасные выходы и переходы на случай опасности.

Для таких сооружений не нужны были альтернативные способы выведения жильцов из загоревшегося здания. Длина пожарной лестницы равняется 28 метрам, и для эвакуации людей из здания высотой в 30 м ее вполне достаточно.

Постройка 10-этажного здания уже требует оборудования технического этажа согласно действующим строительным и противопожарным нормам. Если бы не это обстоятельство, десятиэтажный жилой дом мог бы быть в высоту 30 метров, а так его условные параметры в справочниках стартуют от 33 м и официально заканчиваются 40 метрами.

10-этажный панельный дом

Но в эти данные все еще не включаются офисные здания, построенные с более высокими потолками. Также не учтены особые проекты, где планировка отличается от стандартных типовых. Ситуация напоминает разницу в высоте хрущевки и брежневки – дома, возведенного из панельных конструкций, или кирпичного.

В Москве первый дом в 10 этажей был построен архитектором Нирнзее в 1913 году, и его высота равнялась 40 метрам. Это было поистине уникальное здание. Можно сказать, что Москва всегда была первопроходчицей в таких рискованных проектах.

Крыша десятиэтажного панельного дома

Однако строительство 97 серии и других типовых проектов с этажами в количестве 10-ти было распространено в Москве намного меньше, чем на Алтае, в Красноярском крае, Кемеровской и Новосибирской областях, Свердловском и Архангельском регионах проживания. Вплоть до 2010 года дома серии в десятиэтажном варианте могли быть с потолками от 2,64 до 3 м. Они строились местными ЗКПД и ДСК и содержали некоторые особенности.

Как определить высоту дома

Необходимость получения данных для удовлетворения банального интереса может обойтись самым простым образом – умножением на 3 количества этажей и припуска в 3 метра на техническую оснащенность. Так и получается первая цифра официальных данных.

Ремонт в 10-этажном панельном доме

Перемножение этажности на высоту потолка в метрах тоже малоинформативно. Ведь существуют перекрытия между этажами, чердак, подвал, варианты с поднятым цоколем и техническим этажом. Также имеет значение тип используемой крыши.

Самым информативным в современных условиях застройки является поход в ведомственную организацию. Именно там можно найти не только информацию о типе проекта, к которому относится здание с квартирой, но и чему равна точная высота 10-этажки именно этой серии.

Особая необходимость может возникнуть при продаже собственного жилья, поскольку нужно будет предоставить информацию риелтору или будущему покупателю.

Можно также найти индекс строения и посмотреть его стандартизацию по серии на специальных информационных порталах.

План дома в Липецке

Однако для новостроев, сделанных по индивидуальным проектам с существенными отличиями, этот вариант уже неприемлем. В данной ситуации следует обращаться только к документации застройщика.

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

У владельцев домов, построенных на участках в садоводствах или дачных поселках еще до введения в действие новых требований, есть возможность узаконить свои постройки в упрощенном порядке, то есть без предварительного получения разрешения на строительство и последующего приглашения комиссии для ввода дома в эксплуатацию. Поправки в закон, разрешающие так поступить, получили название дачной амнистии. Ее действие неоднократно продлевали, в настоящее время окончание программы перенесено на конец 2020 г.

Важно! Помимо этих общих для всей территории страны норм, свои правила могут действовать и в самом СНТ. Они либо увеличивают приведенные расстояния, либо допускают некоторые отступления от СНиП в сторону уменьшения. Не рекомендуется строить дом, сокращая расстояние от жилого дома до таких построек, как помещения для животных, колодец, выгребная яма или баня.

Высота 5 этажного дома — это сколько в метрах

Если взять самый популярный и и стандартный ответ, то получается -15 метров. Но специалисты знают, что высота пяти этажей может быть 14 метров и даже больше 20 метров. Всё зависит от типового проекта дома. Надо сказать, что совсем ещё недавно, дома высотой 15 метров, были самыми ходовыми типовыми проектами домов. Невысокие дома в которых можно обойтись без лифта и противопожарных устройств.

Типичная «хрущёвка».

Это были советские типовые панельные или кирпичные жилые дома, обычно 5-этажные, с малогабаритными квартирами, всем известные «хрущёвки».

Как рассчитать высоту крыши: расчет высоты конька дома

Кровля является первым защитным барьером дома, который препятствует проникновению в жилое помещение холодного воздуха, талой или дождевой влаги. Если грамотно рассчитать, а затем правильно определить высоту конька кровли, она будет самостоятельно отводить атмосферную влагу, снеговую массу с поверхности ската, не допуская увеличения нагрузки на стропильную систему. В этой статье мы расскажем, как просто рассчитать высоту крыши дома, а также как этот параметр влияет на качества кровельной конструкции.

Определение и функции

Чтобы внешний вид крыши был гармоничным и органично дополнял архитектурный замысел дома, необходимо правильно рассчитать соотношение ширины и длины здания. Согласно строительной терминологии высотой конька называют расстояние от середины основания кровли до ее высшей точки. От этого параметра зависят следующие качества конструкции:

  1. Угол наклона скатов крыши. Чем выше конёк, тем круче должен быть уклон крыши дома. На территории средней полосы России, которая славится большим количеством зимних осадков, затяжными ливнями осенью, рекомендуется выбирать угол наклона скатов в пределах 20-50 градусов.
  2. Площадь скатов. Чем выше кровля, тем большую площадь имеют скаты, за счет чего увеличиваются расходы на кровельное покрытие, а также материал для изготовления стропильного каркаса.
  3. Несущая способность каркаса. С увеличением высоты крыши возрастает вес, а, следовательно, и нагрузка от кровельного пирога, из-за чего приходится усиливать каркас конструкции дополнительными элементами.

Стропильная система крыши

Важно! Существует 2 метода расчета высоты крыши: можно рассчитать этот параметр, исходя из величины желаемого уклона, или, наоборот, определиться с высотой кровли, а затем рассчитать, какой для этого нужно сделать угол наклона скатов.

Факторы, влияющие на выбор

Высота крыши дома оказывает значительное влияние на технические характеристики, эксплуатационные характеристики конструкции. Если правильно рассчитать, а затем сделать проект кровли, отвечающий климатическим условиям, характеру использования сооружения, то она прослужит дольше, будет нуждаться в меньшем уходе и обслуживании. При проектировании крыши дома учитывают следующие факторы:

  • Количество осадков. Чем больше среднегодовое количество осадков в регионе строительства, тем больше выше должен быть конёк.
  • Силу и направление ветра. В ветреных регионах рекомендуется строить малоэтажные сооружения с низкой, покатой кровлей, чтобы ее не срывало от стремительных порывов воздуха.
  • Характер использования помещения. Если проект дома предусматривает устройство жилой мансарды, то высота конька должна составлять не менее 2,5 м.

Обратите внимание! Высота и уклон крыши рассчитываются до составления проекта, так как эти показатели оказывают сильное влияние на конструкцию стропильного каркаса и выбор кровельного покрытия.

Влияние климатических факторовВлияние кровельного материалаФункции стропильных систем

Порядок расчета

Выполнить расчет высоты кровли достаточно просто, даже если не иметь под рукой специальной программы-калькулятора. В основу вычислений принимается, что вертикальный срез крыши представляет собой равнобедренный треугольник, основание которого соответствует ширине фронтона. Зная геометрические формулы, мы можем найти высоту конька по формуле вычисления, справедливой для треугольника:

  1. Сначала нам необходимо измерить ширину сооружения, а затем разделить эту величину на 2.
  2. Затем нужно определить уклон ската, то есть вычислить угол между основание кровли и поверхностью ската.
  3. Следующим действием мы по таблице Брадиса или с помощью инженерного калькулятора определяем тангенс угла, образованного основание крыши и скатом.
  4. Затем мы умножаем половину ширины перекрываемого сооружения на тангенс угла между скатом и основание крыши, получая высоту конька.

Опытные мастера рекомендуют выбирать высоту конька таким образом, чтобы уклон кровли находился в пределах 25-45 градусов. При этих значениях конструкция обладает оптимальным соотношением цены и эффективностью водоотведения.

Зависимость высоты крыши от способа использования помещенияЗависимость полезной площади мансарды от высоты крышиРасчет высоты конька

Как определить высоту здания

Определение высоты здания с помощью картонного треугольника
Вырежьте из картона или ДВП прямоугольный треугольник с равными катетами (половина квадрата). Катет может быть любым, например, 0,5 м.
Глядя на верхнюю контрольную точку здания через гипотенузу треугольника (так, чтобы ваш глаз, гипотенуза треугольника и верхняя контрольная точка находились на одной линии) – отступайте от здания до тех пор, пока катет треугольника (дальний от вас) не займет вертикальное положение. Отметьте это место каким-нибудь предметом – например, камнем.
Замерьте расстояние от найденной точки до нижней контрольной точки здания. Прибавьте к этому земли. Полученное значение будет равно высоте здания.
Для удобства измерений желательно иметь помощника, который будет контролировать перпендикулярность катета треугольника отвесом. Можно также треугольник прибить к шесту таким образом, чтобы его катет был параллелен шесту. Сохранять вертикальное положение шеста, упертого в землю, намного проще, чем контролировать положение треугольника.
Как и в предыдущем случае данный способ основывается на подобии треугольников – картонного и образованного соединением трех точек – вашего глаза, верхней и нижней контрольных точек здания.

Сколько этажей может быть в частном доме. Как измеряется высота частного дома

Прежде всего, какая почва и рельеф местности, где расположен дачный участок, какая растительность присутствует на нем и поблизости, особенности климата региона и другие особенности конкретной имеющейся территории. Все это определит ваши возможности в плане строительства и его основные технологические моменты (закладку и тип фундамента, планировку, количество этажей и многое другое).

Приобретая дачный участок, вы, конечно же, планируете построить на нем дом своей мечты. Но прежде чем приступить к делу, следует обратить свое внимание на некоторые довольно важные моменты.
Прежде всего, какая почва и рельеф местности, где расположен дачный участок, какая растительность присутствует на нем и поблизости, особенности климата региона и другие особенности конкретной имеющейся территории. Все это определит ваши возможности в плане строительства и его основные технологические моменты (закладку и тип фундамента, планировку, количество этажей и многое другое).

{Gallery dir=»glavnaya/malyj-banner»}

Кроме того, не следует забывать и об обязательных нормах на строительство, которые закреплены законодательством. Так, например, прежде чем определиться, сколько этажей должно быть в доме, который вы желаете строить на дачном участке, следует учесть, что при застройке дачного участка до 0,12 га можно использовать не более 30% площади под дом и вспомогательные строения. При этом в соответствии с градостроительным кодексом на сегодняшний день разрешено строить дом для одной семьи на индивидуальном участке площадью до 1500 квадратов, но не более трех этажей.
Все ваши задумки по созданию дома мечты Вы можете осуществить, приобретя участок в поселке Алино .

Высота дачного дома влияет на жизнь не только его хозяина, но и на соседние территории. Многоуровневые постройки не стоит располагать вплотную, особенно если Ваш дом расположен с юга, востока или запада по отношению к соседу. В этом случае расстояние между домами не должно быть меньше высоты строящегося дома, то есть от земли до конька крыши, поскольку может образоваться затененная зона, в которую будет практически не попадать солнечный свет. Как результат земля в данном промежутке будет отсыревать, что неблагоприятно скажется ни на фундаменте вашего дома, ни на фундаменте соседнего строения.

При рассчете этажности, надо руководствоваться следующим пунктом СНИПа:

«1.5*. Высота технических этажей определяется в каждом отдельном случае в зависимости от вида размещаемых в них инженерного оборудования и инженерных сетей, условий их эксплуатации. Высота в местах прохода обслуживающего персонала до низа выступающих конструкций должна быть не менее 1,8 м.»

Таким образом, исходя из этого, дома можно классифицировать по этажности:

Для начала разберемся, какие нормы регулируют данный вопрос о застрйоке участка. Регулирующими документами являются действующие редакции Строительных Норм и Правил а так же градостроительный кодекс. СНиП — это строительные нормы и правила, которые необходимо соблюдать для того, чтобы в будущем времени не было никаких юридических вопросов с построенными и вновь сооружаемыми частными домами или иными зданиями. Органы власти на местах, в ведении которых находится вся документация разрешительного характера на постройку и возведение частного дома, в соответствии с допуском и разрешительными нормами вправе давать или отказывать в таком документе, как разрешение на возведение объектов.

К строительным нормам частного дома по общему правилу, можно причислить:

  • расположение частного дома и сооружений, предназначенных для целей хозяйственного назначения и требований к минимальному порядку в устройстве коттеджа, частного (загородного) дома;
  • проведение инженерных коммуникаций .

Рассмотрим главные правила

  • При планировании постройки дом располагают на земельном участке с отступом не менее 5 метров от красной линии дороги, и на расстоянии не менее 3 метров от улицы. Это является, прямым обеспечением СНИП кроме того, такие положения прямо обусловлены комфортностью Вашего проживания. Красная линия — это условная граница , которая отделяет проезжую часть улицы от территории застройки.
  • По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

· Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

· Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол — земляной) до потолка.

· Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка — 3 метра. Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям. Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки — 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Требования к высоте и площади строящегося индивидуального жилого дома

Ограничения по площади возводимого дома касаются, в первую очередь, минимальных площадей его жилых комнат. За определение этих норм отвечают СП 54.13330.2011 , СП 55.13330.2011 .

Вы не получите разрешения на строительство, если укажите предполагаемую площадь жилой комнаты менее 12 м 2 . Для спальни этот предельный показатель — 8м 2 , для кухни — 6м 2 , туалета — 0,96м 2 . Исключения по минимальной площади комнат составляют требования к мансардным помещениям, здесь минимальная площадь спальни составляет 7м 2 .

Максимальных размеров помещений законодательством не предусмотрено.

На основании СП 54.13330.2011 четко определены и минимальные значения высоты комнат в доме — 2,5 метра, кроме мансардных помещений (2,3 м.). Кроме того, существует еще множество требований к размерам функциональных конструктивных элементов строящегося дома, например ширина межэтажных лестниц и коридоров дома не может быть меньше 0,9 метра.

Сколько этажей дома разрешается строить?

При индивидуальном строительстве частного дома разрешено возводить не более 3-х надземных этажей. Цокольный этаж не предусмотрен для размещения жилых комнат, если высота его верхнего перекрытия менее 2 м выше уровня земли. Если же его высота выше 2 метров над уровнем земли, то такой цоколь приравнивается к надземным этажам.

Внимание: Не надо путать высоту верхнего перекрытия над отметкой уровня земли и высоту самого цокольного этажа!

Если цокольный этаж заканчивается на высоте, ниже 2 м. над уровнем земли, но его высота превышает 2 метра, он может быть использован в хозяйственно-технических целях. В случае использования цокольного этажа под гараж, его перекрытия и стены должны быть выполнены из огнеупорных материалов.

Зачастую сам застройщик не может точно просчитать площадь возводимого дома, тогда она определяется с применением СП 54.13330.2011

Стоит помнить, что при определении общей площади дома суммируются и площади балконов, лоджий и лестничных клеток. Но не учитываются площади неотапливаемых хозяйственных помещений, подполья и чердака.

Водоснабжение

Есть определенные нормы не только по отношению к частным домовладениям, но и к поселкам в целом. В поселке обязательно должен быть доступный источник питьевой воды, и оборудованная вокруг него зона, согласно санитарным нормам. По нормам законодательства человек за сутки не может использовать более 50л воды, если он потребляет воду из скважины для общего пользования. Также, прописаны норма потребления воды в поселке. Норма потребления увеличивается от125л до 160л, при наличии центрального водопровода и канализации. На полив растений в дачном поселке суточная норма составляет от 3л до 15л на метр квадратный в сутки.

Очистные сооружения

В строительстве и эксплуатации очистных сооружений то же есть свои правила и нормы. Подключение на участке центральной канализации регламентируется нормативными документами, а строительство и использование других сооружений и выгребных ям необходимо согласовывать с санэпидемстанцией и органами охраны окружающей среды. Согласно нормам этих организаций, сточные воды из душа и бани должны собираться в траншее, где есть фильтрующий материал, такой как песок и гравий.

Отопление и горячая вода

Система отопления и горячего водоснабжения для обеспечение в дачном поселке может осуществляться автономными устройствами, такими как бойлеры, нагреватели и конвектора. Нормы к газоснабжению в садовом товариществе или на дачном участке может быть и централизованным и автономным. Но в любом случае, необходимо соблюдать определенные требования. Баллоны с газом, для автономного газоснабжения, необходимо хранить в специально оборудованном помещении. Запрещено держать на садовом участке баллоны емкостью более 12л. Для содержания баллонов с большим обьемом существуют особые предписания для хранения.

Гараж для участка

Для постройки гаража тоже имеются свои нормы ИЖС. Согласно законодательству, специальных разрешений на строительство гаража на своем участке не требуется. Но есть определенные нормы, которые нужно соблюдать. Гараж по нормам ИЖС — хозяйственная постройка. Поэтому, строительство гаража разрешено в одном метре от забора на садовом участке. Но при этом, от вашего гаража до ближайшего соседского строения должно быть не менее 6 метров. В случае, если на участке соседей нет близко расположенных строений, то и нет препятствий для строительства гаража. Почему именно 6 метров — такое расстояние от гаража до ближайших строений обусловлено мерами пожарной безопасности. При возгорании одного объекта, огонь может перейти на другой, а для гаража, это даже более актуально. Подведем итог — отмерили 6 метров от ближайшего соседского строения и метр от забора, и можно начинать строительство гаража.

Добрый деньь.

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные.

Высота здания — определяется расстоянием от планировочной отметки
уровня земли до верхней высотной отметки до верха козырька над парапетом (парапетами) продольных стен плоской кровли, или до верхнего ребра (конька, шпиля) поверхностей сопрягаемых скатов кровельного покрытия скатной кровли.

Ответ юриста был полезен? + 2 — 0

Свернуть

Адвокат, г. Москва

  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

Добрый день. Игорь.

Пункт 5.6. Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения при обмере строения должны быть определены внутренняя высота помещений и наружная высота строения и его частей.
Внутренняя высота измеряется от пола до потолка в одном из помещений каждого типового и цокольного этажа (подвала). В холодных пристройках внутренняя высота не измеряется. В подвалах и цокольных этажах также замеряется заглубление пола относительно поверхности земли или отмостки. При разной высоте помещений на этаже она должна быть измерена в каждом из этих помещений.
Высота строения, пристроек, мезонина, мансарды и светелки для расчета объемов и стоимости определяется от чистого пола до верха засыпки чердачного перекрытия по данным измерений:
внутренних высот помещений по этажам и толщины междуэтажных и чердачного перекрытий. Толщину перекрытий можно определить по измерению высоты двух или нескольких этажей в лестничной клетке;
внутренней высоты здания от пола первого этажа до потолка последнего в лестничной клетке.
Допускается применять для определения наружных высот строения другие приспособления, обеспечивающие требуемую точность.
Примечание. Если в сборниках по оценке строений граждан для целей государственного страхования предусматриваются другие правила измерения высот, то для расчета стоимости замеры производятся отдельно.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

Юрист, г. Саратов

  • 10,0 рейтинг

Нижняя точка измерения — планировочная отметка уровня земли, определена в указанном СП 55.13330.2011 оговорена следующим образом

3.17 Планировочная отметка уровня земли — установленная проектом
относительная от проектной отметки нулевого (±0,000) уровня поверхности пола первого этажа геодезическая отметка уровня границы поверхности земли (улично-дорожного мощения) перед входом в здание .

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

Адвокат, г. Калуга

Игорь Владимирович, согласно ч. 17 ст. 51 и часть 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ — высота жилого строения не должна превышать три этажа включительно и 14 метров от уровня земли до конька скатной кровли,- высота хозяйственной постройки не должна превышать 4 метра от уровня земли до конька скатной кровли.

Следовательно, важно учитывать два параметра: высотность и этажность. Этажи учитываются все: и цокольный и мансардный. Если у Вас дом менее 13 метров, но более 3 этажей, могут возникнуть проблемы при регистрации.

Кроме того, правилами землеустройства и землепользования (ПЗЗ) в каждом конкретном регионе могут устанавливаться отличные от градостроительного кодекса условия.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

Уточнение клиента

Уточните, пожалуйста. В доме уровень чистого пола над уровнем грунта 0,6м. Цокольный этаж -3,79, верх засыпки технического этажа 10,90, верх конька 14,11.

Этажи: цокольный, 1, 2, мансардный.

Какая отметка будет считаться верхом дома? И сколько этажей в доме. В 3 разрешенных этажа входят и подземный этаж? Если я правильно помню, этаж, превышающий уровень грунта на 1.5м считается цокольным, если меньше, то это подвал. Как считать в моем случае?

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Сыктывкар

  • 9,7 рейтинг
  • эксперт

Здравствуйте!

БТИ при замерах руководствуются вот этим документом (я сам недавно делал для своего дома тех.паспорт и кадастровый паспорт и удивился этому):

МИНИСТЕРСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ЗЕМЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ, СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ
ПРИКАЗ
от 4 августа 1998 года N 37
Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации
Определение строительного объема жилого здания
3.42.…
Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия ; объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину.

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Сыктывкар

  • 9,7 рейтинг
  • эксперт

Но самое главное вот:

Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
Статья 8.
4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

То есть вводить в эксплуатацию дом не нужно!

И, как водится, этот срок постоянно сдвигают….

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

Юрист, г. Саратов

  • 10,0 рейтинг

Уточните, пожалуйста. В доме уровень чистого пола над уровнем грунта 0,6м. Цокольный этаж -3,79, верх засыпки технического этажа 10,90, верх конька 14,11. Этажи: цокольный, 1, 2, мансардный.
Игорь Владимирович

Давайте определяться в понятиях:

3.18.4 Этаж цокольный – этаж с отметкой поверхности пола ниже
планировочной отметки землине более чем на половину высоты помещения . 3.18.5 Этаж подвальный (первый подземный этаж) – этаж с отметкой
поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем наполовину
высоты помещения.

Высота помещения при этом составляет

6.2 Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни в климатических
районах IА, IБ, IГ, IД и IIА (согласно СП 131.13330) должна быть не менее 2,7 м , в остальных — не менее 2,5 м в соответствие СП.54.13330. Высоту жилых комнат,
кухни и других помещений, расположенных в мансарде или имеющих наклонные
внутрь помещения потолки или стены, и при необходимости в других случаях,
определяемых застройщиком, допускается принимать не менее 2,3 м. В коридорах и при устройстве антресолей высота помещений может приниматься не менее 2,1 м.

Таким образом, поверхность пола в цокольном этаже должна быть не ниже 1,35 — 1,25 от планировочной отметки земли.

3.22 Количество этажей здания включает все надземные и подземные этажи
здания, в том числе: этажи технические, эксплуатируемые чердаки при высоте
помещения (приложение А) равной и более 1,8м, мансардные этажи и мезонины;
этажи цокольные и подвальные.Не учитываются, независимо от их высоты,
подполья под зданием и чердачные пространства, а также междуэтажные
пространства и чердаки с высотой помещения менее 1,8м.

Общая высота строения определяется по коньку крыши

Ответ юриста был полезен? + 0 — 0

Свернуть

получен
гонорар 50%

Юрист, г. Челябинск

«ОБ ЭТАЖНОСТИ ЖИЛОГО ДОМА»
Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Российской Федерации от 27 августа 2008 г. № АМ/1567
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в
Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 №
37, к этажам жилых домов относят:
— этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад
которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями)
наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и
фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного
этажа
— этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже
планировочной отметки земли (приложение № 1 обязательное, СНиП
2.08.01-89*);
— этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже
планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения
(приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
— этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и
прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое
подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания
(приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
— этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной
отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение №
1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются
цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над
уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения»
при определении этажности здания в число этажей включаются все
надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней
планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для
проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на
вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей
не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при
определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения,
объекта незавершенного строительства (Приказ Минюста России от
18.02.2008 № 32) в строке «количество этажей» указывается общее число
этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных
этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола
помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты
помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества
подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница
данных показателей — «2». Двухэтажное здание не противоречит определению
объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего
жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для
проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской
Федерации).