Отличие строительства от реконструкции

Об идеальном участке с уже готовым коттеджем мечтают, конечно, все дачники. Однако на деле часто бывает, что вместе с землей вы получаете и видавшее виды строение. Например, по наследству. Выходит, как в старом анекдоте: дом вроде чемодана без ручки. И нести тяжело, и бросить жалко… С чем вам придется столкнуться при ремонте здания или его сносе, рассказываем в нашем экономико-медицинском материале.

Ломать – не строить?

Как правило, состояние постройки зависит не столько от ее возраста, сколько от того, жили ли там люди, или дом был заброшенным. Известно, что пустые здания разрушаются быстрее из-за погоды и визитов вандалов.

На первый взгляд, кажется, что новостройка – это наилучший вариант: можно создавать все «с нуля», по своему вкусу. Однако снос старого здания – не самый легкий процесс. И не только с технической точки зрения. В реальности уже на начальном этапе хозяева сталкиваются с проблемами.

Прежде всего, вам следует перепроверить документы на землю, даже если вы не собираетесь менять план застройки. Дело в том, что дома, возведенные до 90-х годов, не всегда бывают зарегистрированы. Строить новое жилье на месте старого можно, только если земельный участок находится в частной собственности, а его использование предусматривает возведение жилых построек. Уточните эти детали на всякий пожарный…

Следующий этап – получение разрешения на снос. За ним обычно обращаются в местную администрацию. Кроме того, вместе с домом вам придется демонтировать и старые инженерные системы, а затем их переподключать. Для этого заручитесь согласием коммунальных служб. Потребуется немного времени и некоторые расходы.

Чтобы правильно оформить снос дома, вам нужно пройти еще две процедуры:

  • снять здание с кадастрового учета, если оно на нем стоит;
  • после сноса строения обратиться в БТИ, а затем – в РосРеестр с просьбой внести информацию о прекращении существования здания.

Перед сносом дома вам предстоит решить еще один вопрос, уже технический: станете ли вы возводить дом на старом фундаменте? Строительные технологии советских времен оставляли желать лучшего, да и материалы тоже. Пригласите специалистов для оценки качества фундамента. Если окажется, что под землей – грамотно залитая железобетонная лента, то строиться можно.

А вот если фундамент негоден, вам придется демонтировать его. Это дорого. Потому совет: сносите постройку до уровня фундамента, а новую ставьте на другом месте, неподалеку.

Как сносить и сколько это стоит?

Демонтировать здание вам поможет любая строительная компания. Цена услуг зависит от размеров жилища, материалов, из которых оно изготовлено, и наличия подъездных путей для машин. Если вам нужно еще и мусор вывезти, то на стоимость повлияет удаленность свалок. Для примера, снос деревянного дома 6х6 м с вывозом мусора потребует 45-60 тысяч рублей.

Есть более дешевые решения: нанять гусеничный трактор (около 15 тысяч за одну машиносмену) или бригаду узбеков (около 25 тысяч за пару дней). После машины вам придется разбирать гору мусора и восстанавливать поврежденные посадки. Люди эту работу сделают чуть дольше, но аккуратнее.

Наконец, бесплатный вариант – ломать дом самому. Запаситесь инструментом: вам понадобятся лом, кувалда, отбойный молоток, перфоратор, цепная пила. Не помешает и пара-другая крепких мужских рук.

Куда девать мусор?

Для экономии денег часть материалов можно использовать в новом строительстве. Кирпичный бой раскидайте в тех местах участка, где собираетесь прокладывать тропинки. Негодное дерево и всякие тряпки сожгите. Поскольку будет много дыма, снос дома и избавление от хлама лучше проводить зимой, когда на дачах собирается мало людей.

Остальной мусор придется вывезти. За 10 тонн вы заплатите около 4 тысяч. Контейнеры и услуги по вывозу можно заказать у фирмы, которая занимается вывозом ТБО (твердых бытовых отходов). Еще лучше – договориться непосредственно с водителем.

Как удешевить реконструкцию?

Обычно считается, что реконструкция стоит дороже, чем новое строительство. Но все зависит от масштабов и сложности восстановительных работ. Итак, каким образом провести восстановление дома с минимумом затрат?

Чаще всего при реконструкции дома хозяева хотят увеличить его площадь. И тут вам снова не обойтись без обследования фундамента: выдержит ли он второй этаж? Если не выдержит, то фундамент нужно усилять.

Можно и немного схитрить, не трогая фундамент. Пристройте сбоку веранду или террасу. Их можно использовать в качестве столовой, гостиной, летней кухни. Если эти помещения утеплить, в них можно обитать круглый год. Еще один плюс веранды: она служит своеобразным тамбуром и сделает ваш дом теплее.

Если у дома есть чердак или мансарда, можно переоборудовать их под жилые помещения. В старых постройках, как правило, на чердаке мало света. Проблему решают мансардные окна. Сделав проемы в нужных местах, вы получите взамен темного и пыльного помещения бильярдную, детскую, спальню, кабинет или даже тренажерный зал. К слову, мансардное окно пропускает света на 30-40% больше, чем обычное вертикальное.

Многие хозяева при реконструкции меняют и кровлю. Наиболее популярные материалы – оцинкованная профилированная листовая сталь, мягкая битумная черепица, металлочерепица. Первый вариант – самый бюджетный. С его помощью вы получите жесткую кровлю, которая справится с ветровыми и снеговыми нагрузками.

Скорее всего, вам потребуется сделать еще несколько важных вещей: постелить новое напольное покрытие, отремонтировать лестницы, заменить коммуникации и утеплить дом заново. Хуже, если придется менять стропильную систему или перекрытия – это влетит вам в копеечку.

Вообще, как показывает опыт, реконструировать старый дом можно, вписавшись в бюджет 30-40 тысяч долларов. Специалисты отмечают: если дом, который вы купили, уже простоял полвека, то, обновленный, он простоит еще как минимум столько же.

И напоследок, один совет. Какое бы решение о будущем дома вы не приняли, точно рассчитать все расходы всё равно не удастся. Многие проблемы проявятся уже в процессе и потребуют неучтенных затрат. Поэтому не поскупитесь и пригласите эксперта для оценки «фронта работ». Он поможет лучше разобраться во всех тонкостях и сэкономит вам время и деньги.

Правильных вам решений и надежной крыши над головой!

ПОНЯТИЯ: НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

Главная Случайная страница. Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется?

Как сделать погремушку Как сделать неотразимый комплимент Как сделать так чтобы женщины сами знакомились с вами Как сделать идею коммерческой Как сделать хорошую растяжку ног? Как сделать наш разум здоровым? Как сделать, чтобы люди обманывали меньше Вопрос 4. Как сделать так, чтобы вас уважали и ценили? Как сделать лучше себе и другим людям Как сделать свидание интересным? Таким образом, главное отличие между указанными категориями — это объём понятий.

Строительство гораздо шире, и оно включает в себя, среди прочего, реконструкцию. Однако в общем смысле различия ещё глубже. Чаще всего объект строительства — это новое здание или сооружение, спроектированное с нуля.

При разработке учитываются реальные условия работы — геодезические характеристики участка, имеющиеся строения и многое другое. Объект реконструкции — готовое здание или сооружение.

Поэтому в первую очередь учитываются именно его характеристики. После реконструкции надстраиваются новые этажи, заменяются инженерные сети, соответственно, стоимость и потребительские качества объекта повышаются.

Объём понятий. Строительство — понятие более широкое, которое включает в себя и такой элемент, как реконструкция. Строительство заканчивается сдачей в эксплуатацию нового или обновлённого здания или сооружения, реконструкция всегда проводится на имеющемся объекте.

При строительстве сооружений объект создаётся с нуля, поэтому он проектируется заново. При реконструкции в обязательном порядке учитываются имеющиеся коммуникации и элементы здания. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.

Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей. При этом могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при необходимости— их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, улучшение архитектурной выразительности здания.

К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по замене и восстановлению отдельных частей или целых конструкций за исключением полной замены основных конструктивных элементов, срок службы которых определяет долговечность зданий и сооружений: фундаменты, каркас, стены и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

Затраты на капитальный ремонт списываются на себестоимость продукции работ, услуг. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых домов установлен МДС 13—1.

До начала проектирования реконструкции и капитального ремонта проводится техническое обследование здания и его конструктивных элементов. Примерный состав про — ектно-сметной документации на капитальный ремонт жилого здания представлен в табл.

В Градостроительном кодексе РФ есть определение понятия реконструкция: – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения. Существует перечень работ, не требующих получения разрешение на строительство:.

Реконструкция здания дает уникальную возможность приобрести дополнительные функциональные качества здания и дополнительные площади, что обеспечивает дополнительную экономическую выгоду реконструируемому объекту. Date: ; view: ; Нарушение авторских прав. Главная Случайная страница Полезное: Как сделать разговор полезным и приятным Как сделать объемную звезду своими руками Как сделать то, что делать не хочется?

Строительство и реконструкция

Итак вы хотите построить дом для вашей семьи, что в этом случае вам необходимо знать и учесть? Для начала настоятельно рекомендую уточнить целевое назначение участка , на котором вы собираетесь строить дом. Бывает так, что люди обдумывают и планируют строительство дома еще до приобретения земельного участка. Выбирая участок, также обратите внимание на целевое назначение участка, который вам приглянулся, причем, желательно до его покупки. От этого будет зависеть правильность составления заявления для получения разрешения на строительство АПЗ и, соответственно, все ваши дальнейшие действия по оформлению документов на дом.

Если вы собираетесь строить дом в Нур-Султане Астане , Алматы или в Шымкенте, и у вас возникнут вопросы или сомнения по целевому назначению участка, вы всегда можете проконсультироваться с нашим специалистом. В последнее время в процесс оформления документов были внесены значительные изменения – оформить документы на новый дом стало проще. Теперь, чтобы начать строительство, не требуется получать постановления на проектирование и затем на строительство как это было раньше.

Сегодня достаточно получить АПЗ Архитектурно Планировочное Задание , после чего необходимо заказать у проектировщиков Эскизный проект и когда проект будет готов, согласовать его в ГУ Архитектуры, Градостоительства и Земельных отношений. После согласования Эскизного проекта вы можете смело приступать к строительству вашего дома! Выглядит все просто, но давайте разберемся, так ли это. Сможете ли вы самостоятельно получить АПЗ?

Скорее всего, нет. Для получения АПЗ вам понадобится техническое задание на проектирование, а его может заполнить только проектировщик, необходимо помнить, что техническое задание должно быть заверено печатью проектной организации, которая имеет действующую лицензию.

Изготовить Эскизный проект, а главное, утвердить его, вы также сможете только в совместной работе с проектировщиком. Обмерочный план может сделать только проектировщик… Заполнить Акт ввода в эксплуатацию? Да, конечно, этот документ вы сможете заполнить самостоятельно, а также самостоятельно провести его регистрацию в соответствующих инстанциях, но, не обладая достаточными знаниями и опытом в этой сфере, с первого раза это вряд ли у вас получится.

Поэтому, с самого начала и до конца вам понадобится содействие специалистов. Мы уже 9 лет успешно предоставляем все эти услуги. Во-первых, мы имеем лицензию на проектирование, во-вторых, наши специалисты за время работы приобрели уникальные знания, которые позволяют в минимальные сроки и с минимальными затратами выполнить проектирование и осуществить для вас оформление всех документов на дом. Кроме того, мы являемся чуть ли не единственной организацией в Казахстане, которая предоставляет ПОЛНЫЙ пакет документов на строительство и недвижимость.

Поручив нам всю рутинную работу по строительной документации, вы можете быть уверены в том, что сэкономите и время, и деньги. Второй вариант как обрести новый дом – это реконструировать старый. Есть ли разница в оформлении документов на реконструкцию дома? Да, и разница начинается с самого начала. Первым делом вам необходимо будет получить официальное решение, в котором будет указано, в какой части дома вам можно проводить реконструкцию.

Чтобы получить такое решение, сначала нужно выполнить Технический проект , то есть, предоставить на рассмотрение проектное решение вашего будущего строительства. Что делать после того, как вы получите это решение? Дальнейшие ваши действия по оформлению проектной документации будут указаны в АПЗ. А это — Эскизный проект его обязательно должен утвердить главный Архитектор города , Рабочий проект , Экспертиза рабочего проекта, талон уведомления о начале СМР строительно монтажные работы.

Для этого необходимо будет заключить договора авторского и технического надзора а также договор генерального подряда на строительство. После выполнения строительно-монтажных работ СМР , можно приступать к сдаче вашего реконструированного объекта в эксплуатацию. И здесь тоже существуют серьезные отличия от сдачи в эксплуатацию построенного с нуля дома. Для начала вам потребуется не обмерочный план, а полноценный технический паспорт , на его основании и будет изготавливаться Акт ввода в эксплуатацию.

Сам акт также значительно отличается – и формой, и тем, что в случае строительства нового дома вы должны были подписывать все только сами, а в случае реконструкции его должны подписать представители авторского, технического надзора и ген подрядчика. Мы рассмотрели с вами основные отличия оформления строительства нового дома и реконструкции старого. Насколько это сложно, решать вам. От себя хотел бы сказать, прежде чем вы решитесь на строительство или реконструкцию дома, посоветуйтесь с опытным проектировщиком!

Звоните, приходите, двери наших офисов открыты для вас! Консультации мы предоставляем на бесплатной основе. Главная О компании Миссия компании Почему мы? Руководство компании Команда специалистов. Каталог услуг Основные услуги Отзывы Клиентов Политика конфиденциальности. О строительной документации Словарь терминов Мы в соцсетях.

Создано: Social Like. Нужна консультация? Наши новости. Специальное предложение для наших подписчиков! До встречи в соцсетях! Предложение для наших подписчиков!

Получить необходимый объект можно двумя способами: возвести его с нуля или изменить существующий комплекс. Строительство и реконструкция существенно отличаются друг от друга, но на практике данные понятия путают, что ведёт к проблемам в правовой сфере. Как разграничить данные категории и для чего это необходимо? Строительство — это процесс возведения, отделки, реставрации, восстановления и ремонта зданий и сооружений, который осуществляется на различных уровнях с применением специальной техники и знаний. Задача, в числе прочего, включает в себя проектирование, поиск средств, проведение подготовительных работ.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Определение понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт»

Это также влияет на бухгалтерский учёт указанного лица, но это тема совершенно другой статьи и здесь рассматриваться не будет.

Плановые проверки, строительные работы, реконструкция и капремонт – все это различные формы услуг. Периодичность их выполнения регламентируется Ведомственными строительными нормами. Этими нормами устанавливаются стандарты длительности эксплуатации здания. После истечения этой длительности постройку рекомендуется ремонтировать.

При износе здания проводится или реконструкция, или капитальный ремонт. Что именно выбрать? Рассмотрим оба понятия и узнаем разницу между ними.
Законодательство РФ относит к реставрации все виды исследовательских, предпроектных, проектных, производственных, инженерных и иных работ, производимых на недвижимых памятниках истории и культуры и их территориях в различных сочетаниях и независимо от характера и объема представляющих единый процесс.

Определение

Что подразумевают понятия капремонт, реконструкция?

Понятие капремонта закреплено в нормативных правовых актах, а потому редко вызывает разногласия среди бытовых пользователей этой услуги.

Он представляет собой законодательно установленные действия по устранению поломок общего имущества в доме, восстановлению изношенных частей конструкций или их замене с целью увеличения эксплуатационных характеристик.

Слово «реконструкция» обобщенно означает процесс коренного изменения объекта с целью придания ему новых свойств.

Отличительной особенностью данного понятия является исполнение мероприятий, способствующих изменению основных технических и экономических показателей. Таким образом, капитальный ремонт и реконструкция — определения разные.

Реконструкция и капитальный ремонт — чем отличаются? В чем разница между ними для жилых домов, определения и нормативы в строительстве

А есть ли нормативы отличия капитального ремонта и реконструкции? Да, они регламентируются соответствующими разработанными нормативами. Если собранных средств жильцов недостаточно, то здание попадает в региональное ведение, а финансовые расходы в жилищном муниципальном фонде несет местная власть.

Вопросами развития и переустройства жилья с привлечением соответствующего финансирования занимаются местные органы государственного управления. Законодательные акты позволяют органам власти стать инициатором новых инвестиционных фондов для аккумулирования средств из различных источников.