Проект по проектированию

Зачем нужен проект дома?

Вы решили построить дом. Вы вполне понимаете, чего хотите и у вас есть красивая картинка будущего дома с планом этажей. Возникает вопрос: нужно ли делать проект дома, перед тем как приступить к строительству? Проект стоит денег и хотелось бы понимать, насколько целесообразны эти затраты.

На многочисленных сайтах и форумах посвященных строительству эти вопросы достаточно активно обсуждаются. При этом нет единого мнения о необходимости проектирования. Одни уверены, что проект дома необходим, другие считают, что вполне можно обойтись и без него. И каждая из сторон приводит свой набор аргументов. Надо отметить, что эти аргументы вполне обоснованны и логичны.

Мы тоже внесем свой вклад в дискуссию. Начнем сначала. Существует «Градостроительный кодекс Российской Федерации» принятый 29.12.2004. Там, в статье 48 части 3 сказано «… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …». В переводе на русский язык это звучит так: «Если вы решили построить себе частный дом не выше трех этажей, то делать проект вам не обязательно». То есть если вы построите дом без проекта, то сможете без особых проблем его зарегистрировать (получить «зеленку»), и вопросов к вам со стороны государства не возникнет.

С этим все ясно: с точки зрения закона проект дома — вещь не обязательная. Теперь попробуем разобраться, а сможем ли мы построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям. На первый взгляд, что в этом может быть сложного – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, разумеется окна, двери, всякие там коммуникации. Конечно, на счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться, а так в целом все понятно. Надо только найти хорошую бригаду опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся по ходу дела.

Подобный подход к проектированию и строительству частных домов очень распространен и объясняется, в частности, вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами. На практике же подобный подход более или менее удачно срабатывает при строительстве небольших дачных домиков. А вот при строительстве чего-нибудь более серьезного приводит к неожиданным сложностям и неприятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях стоит поговорить. Но сначала несколько слов о том, что такое проект.

Что такое проект дома и из чего он состоит?

Проект дома – это документ, по которому будет происходить строительство дома. В нем содержатся чертежи и вся необходимая информация о строительных конструкциях, используемых материалах, коммуникациях и дизайне дома.

Условно проекты можно разделить на эскизные (дизайн проекты) и рабочие (архитектурно-строительные проекты). Основное отличие между ними в том, что в эскизный проект входит только архитектурная часть и основные строительные чертежи, а в рабочий проект помимо архитектурной части входит полное и подробное описание строительной части. Это многостраничный документ, который описывает все этапы строительства, узлы и конструкции, а также все инженерные системы (отопление, канализация, электросети и т.д.). Подготовка рабочего проекта требует больше времени и как следствие стоимость такого проекта существенно выше эскизного.

Полноценный проект частного дома (имеется ввиду рабочий проект) должен включать в себя следующие разделы.

  • Архитектурные решения (АР)
  • Конструктивные решения (КР)
  • Инженерный раздел (ИР)

В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Минимально необходимым для строительства является архитектурно-строительный раздел (АР + КР).

При строительстве индивидуальных домов и коттеджей часто используются эскизные проекты. Конечно рабочий проект предпочтительней, но все определяется «ценой вопроса».

Обобщая можно сказать так: проект дома – это подробное описание этапов строительства, используемых материалов и их количество, чертежи отдельных конструкций и общие планы здания. Это комплексное решение множества задач от удобства внутренней планировки до прочностных характеристик здания. В грамотно составленном проекте учтены все нюансы от правильного расположения дома по сторонам света до требований к пожаробезопасности.

А из этого проистекают все плюсы от наличия проекта и минусы от его отсутствия.

Что дает проект? Несколько слов о плюсах.

1. Правильный расчет прочности.

Первое и самое главное, что дает проект — это возможность правильного расчета всех нагрузок, которые впоследствии будет нести Ваш дом и его фундамент. Это даст Вам уверенность в том, что через пару- тройку лет Ваш дом не «поплывет», фундамент не даст трещину, а стены соответственно не «разойдутся» и Вам не придется проводить ДОРОГОСТОЯЩУЮ реконструкцию дома.

Потратив деньги на создание проекта, примерно 20 000 руб., Вы экономите на более дорогостоящем – реконструкции (примерно от 100 000 руб).

2. Возможность предварительно оценить стоимость строительства.

В проекте содержится перечень всех материалов, необходимых для строительства, с указанием количества. На основании этого можно определить стоимость материалов, а также планируемые объемы работ и оценить общую стоимость строительства.

3. Надежность и продуманность конструкции дома.

Все конструкции дома проектируются на основе расчетов. Строя дом по хорошо сделанному проекту вы будете уверены в прочности конструкций, их безопасности и долговечности. У вас гарантированно не будет трещин на фасаде, проблем с неравномерной осадкой фундамента и прогибом перекрытий. Кроме того в проекте комплексно увязываются инженерные системы, поэтому в процессе строительства не возникает проблем с отсутствием в нужном месте отверстий для водопроводных труб, и прочих похожих проблем.

4. Экономия при строительстве.

Без точных расчетов прочности конструкций легко ошибиться в необходимой толщине фундамента, стен и перекрытий. Если их сделать на «всякий случай покрепче», то это приведет к увеличению материала и соответственно стоимости строительства. Ошибка в меньшую сторону может привести к недостаточной прочности конструкции и проблемам, решить которые за разумные деньги может и не получиться.

5. Возможности при последующей перепланировке.

Через некоторое время может возникнуть необходимость в перепланировке или капитальном ремонте. Наличие проекта поможет определить, какие конструктивные изменения можно делать, а какие нельзя. Проект поможет быстро найти скрытые коммуникации и разобраться в них. Вам не придется копать траншеи вдоль фундамента в поисках водопроводных труб или долбить стены в поисках электропроводки.

6. Облегчает процесс строительства.

На основании проекта заключается договор со строительными организациями. При этом сразу определяется окончательная цена и сроки строительства. Ни одна серьезная строительная организация не заключит с вами договор подряда на основании чертежей сделанных в какой-нибудь программе или нарисованных от руки.

Наличие проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. При наличии проекта и вы, и строители точно будете знать, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого проекта.

Что происходит, если строительство ведется без проекта?
Несколько слов о минусах.

1. Перерасход материалов

Если у вас нет проекта, то вы не сможете точно сказать, какой материал и в каких количествах необходим для строительства. А это значит, что вы не застрахованы от внезапного увеличения стоимости материалов или работ.

2. Непредсказуемое увеличение сроков строительства.

При отсутствии проекта трудно оценить объем и порядок выполнения работ. Поэтому согласованные со строителями сроки будут достаточно условны. Отсутствие четкого плана дома приведет к постоянному согласованию конкретных элементов планировки, конструктивных решений или используемых материалов. А это приведет к потере вашего времени и приостановки работ из-за отсутствия необходимых на текущий момент материалов. К тому же непредвиденные затраты могут выйти за рамки запланированного бюджета и работы придется приостанавливать до появления средств.

На практике, строительство без проекта нередко приводит к приостановке строительства на один два, а иногда и три сезона. В конечном итоге это приводит к финансовым и материальным потерям, ведь цены на строительные материалы и работы постоянно растут.

3. Отсутствие гарантии надежности конструкции дома.

Отсутствие проекта это, как правило, отсутствие каких-либо расчетов нагрузок на конструкции и правильного подбора материалов. В этом случае нет никаких гарантий качества и надежности вашего дома. И если через два три года в фундаменте или стенах возникнут трещины, или прогнутся перекрытия, вам будет сложно предъявлять претензии строителям. Без проекта будет трудно доказать, что повреждение конструкции произошло по вине строителей, а не вследствие неправильных расчетов или неверного подбора материалов. Более того, высока вероятность, что повреждения возникли именно из-за не правильного расчета и строители здесь ни причем.

4. Низкая ликвидность дома.

Дома построенные без проекта, как правило, не отличаются архитектурным изяществом и продуманностью внутренней планировки. И если возникнет необходимость продать дом, то низкое архитектурное и строительное качество ощутимо снизят ликвидность и соответственно стоимость вашего дома.

Теперь давайте вернемся к нашему основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Когда задаем себе такой вопрос, то мы хотим знать: будет ли стоимость дома построенного без проекта меньше чем стоимость проекта плюс стоимость дома построенного по этому проекту.

Эскизные проекты стоят порядка 150 – 200 руб./кв.м. В эти проекты не входит описание строительной части и инженерных систем. По таким проектам можно построить дом, но устройство инженерных систем, внутренняя и внешняя отделка ляжет на ваши плечи. Стоимость рабочих проектов, которые включают в себя строительные чертежи порядка 300 руб./кв.м.

Итак, возьмем за основу расчета стоимость рабочего проекта — 300 руб./кв.м. Например, строительство дома из газобетона (без инженерных систем) будет стоить от 23 – 25 тыс. руб./кв.м. Получается, что стоимость проекта составляет 1,2 — 1,3 % от стоимости дома.

Практика показывает, что при строительстве без проекта небольших домов, до 50 – 80 кв.м. из-за простоты конструкции ошибки и перерасход материала не велики. И если использовать вольнонаемные бригады строителей, то, скорее всего дом без проекта обойдется дешевле. А вот если строить дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.

В конечном итоге все определяется тем, что вы хотите: небольшой дачный дом, в котором будете отдыхать летом по выходным, или красивый, надежный и комфортный дом, в котором будет жить постоянно.

1.2. Типовое и индивидуальное проектирование

Различают проекты типовые, индивидуальные, для экспериментального строительства, а также для реконструкции существующих предприятий.

Проект, предназначенный для многократного использования в строительстве одинаковых по назначению объектов (с учетом высоких требований к архитектурно-художественному уровню отдельных зданий и застройки в целом в соответствии с градостроительными задачами), называют типовым. Эти проекты обеспечивают сокращение сроков строительства путем использования наиболее экономичных и унифицированных проектных решений, узлов и деталей в соответствии с действующими Строительными нормами и Правилами.

Наиболее опытные специалисты проектных организаций разрабатывают типовые проекты для предприятий, зданий, сооружений и отдельных секций, конструкций, узлов и т.д.

Порядок разработки, согласования, экспертизы, утверждения, применения и отмены типовой проектной документации при проектировании зданий различных типов установлен соответствующей инструкцией по типовому проектированию.

Типовые проекты на стадии рабочей документации со сметами вводятся в действие приказами по проектным организациям, разрабатывающим проекты.

Некоторые типовые проекты распространяют сами организации, выпустившие их (проекты республиканского применения, проекты в системе потребительской кооперации).

При строительстве здания предприятия общественного питания по типовому проекту последний выбирают по паспортам строительного каталога (СК). В паспортах на типовые проекты приводят: область применения (климатический район), основные условия применения (сейсмика, просадочные или вечномерзлые грунты и т. п.), технико-экономические показатели и состав проекта.

Поскольку типовой проект не может учитывать в полной мере всех местных условий строительства (рельеф местности, уровень грунтовых вод, имеющуюся строительную базу, инженерные сети и т. д.), проектные организации проводят привязку типовых проектов. При привязке типовых проектов к местным условиям строительства выполняют следующие проектные работы: определяют координаты и отметки частей зданий и сооружений; уточняют глубину, размеры заложения, конструктивные решения фундаментов и подземного хозяйства с учетом гидрогеологических условий; дорабатывают конструкции цокольных и подвальных этажей, а также узлов примыкания к зданиям эстакад, тоннелей и других сооружений с учетом рельефа места строительства. Кроме того, составляют проекты узлов примыкания отводов к сетям водоснабжения, канализации, теплофикации, энергоснабжения и связи, к транспортным устройствам и коммуникациям; уточняют толщину наружных стен или утепляющего слоя ограждающих конструкций; проверяют соответствие несущих конструкций покрытия снеговым и ветровым нагрузкам в районе строительства; определяют количество и типы приборов отопления и вентиляционных устройств, отвечающих климатическим условиям района строительства.

После окончания работ по привязке проекта к конкретной строительной площадке всю проектную документацию передают организации, осуществляющей строительство.

Индивидуальные проекты разрабатывают для одноразового строительства предприятий общественного питания в определенном районе с учетом соблюдения всех установленных требований. Одновременно в них допускаются отдельные незначительные отклонения от Строительных норм и правил, применение нестандартных строительных конструкций, нетипового оборудования, использование местных строительных материалов и т.д. Индивидуальные проекты разрабатывают для строительства крупных объектов многофункционального назначения, а также в случаях, когда невозможно или нецелесообразно использовать типовой проект (ограниченность территории участка, сложившаяся застройка, необходимость строительства с использованием рельефа местности и т.д.).

Проекты для экспериментального строительства предназначаются для проверки в реальных условиях возможности внедрения в массовое строительство новых, отвечающих высоким эксплуатационным требованиям, экономичных проектов предприятий общественного питания, новых приемов объемно-планировочных, технологических, конструктивных решений, инженерного оборудования зданий.

Проекты реконструкции разрабатывают для предприятий общественного питания, которые по своему техническому состоянию, оснащению оборудованием, применяемым технологическим процессам и формам обслуживания не соответствуют современным требованиям. В условиях индустриализации общественного питания капитальные вложения будут направляться в первую очередь на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий.

Разрабатываемая проектная документация на строительство общественных зданий (в том числе предприятий общественного питания) должна удовлетворять требованиям действующих Строительных норм и правил (СНиП 2.08.02—89 «Общественные здания и сооружения»).

Нормативным документом при проектировании (реконструкции) заготовочных предприятий служат Ведомственные нормы технологического проектирования заготовочных предприятий общественного питания по производству полуфабрикатов, кулинарных и кондитерских изделий (ВНТП 04—86). В них приведены основные типы заготовочных предприятий, состав и нормы площадей помещений, технологические требования к проектированию цехов по переработке сырья и выпуску полуфабрикатов и готовой продукции, технологические процессы в основных производственных цехах, а также требования по максимальной механизации работ с использованием функциональных емкостей и средств механизации Для их перемещения.

Проектная организация по желанию заказчика может вносить изменения при проектировании в состав и нормативы площадей объекта, что предварительно отражают в задании на проектирование.

Проектная деятельность как средство формирования личностных результатов младших школьников

Проектная деятельность

как средство формирования личностных результатов

младших школьников

ФГОС НОО определяет требования к планируемым результатам освоения обучающимися основной образовательной программы, включающим предметные, метапредметные и личностные результаты. Для достижения новых результатов благотворно влияет технология проектной деятельности детей. Метод проектов активно используется в системе школьного образования и во внеурочной деятельности. Мы сегодня поговорим о классно-урочной форме занятий. Хотелось бы отметить, что за последние годы метод проектов как общепедагогическая технология стал предметом многих исследований.

Проект – это 6 «П»:

  • Проблема

  • Проектирование

  • Поиск информации

  • Продукт

  • Презентация

  • Портфолио

Ученые выделяют следующие группы умений, на которые проектная деятельность оказывает наибольшее влияние:

Исследовательские умения: генерировать идеи, выбирать лучшее решение.

Коммуникативные умения: сотрудничать в процессе деятельности, оказывать помощь товарищам и принимать их помощь.

Оценочные умения: оценивать ход, результат своей деятельности и деятельности других.

Информационные умения: самостоятельно осуществлять поиск нужной информации, структурировать информацию.

В нашем лицее преподавание учебных предметов в начальной школе ведется по образовательной системе «Перспективная начальная школа» и «Школа 21 века». В частности наш класс работает по ОС «ПНШ».

Я считаю, что для выращивания функционально грамотной личности важнейшую роль играют личностные результаты деятельности школьников.

Личностные результаты при работе над проектами могут быть получены при выборе тематики проектов. Например, выбор темы учащимися моего класса, связанной с историей и культурой нашего региона, позволяет формировать самоопределение учащихся как граждан России, испытывать чувство гордости за свой народ, Ульяновскую область и город Димитровград. Так ребятами были взяты следующие темы: «Есть ли будущее у нашей деревни?», «Земля, исхоженная с детства».

Основная часть детей выбрала индивидуальный проект по данной тематике. Они совместно с родителями осуществляли сбор, анализ и систематизацию необходимой информации, узнавали и сравнивали, как выглядела местность в прошлые годы и в настоящее время. Также собирали информацию из библиотечных источников, сортировали и компоновали. Некоторые дети по желанию нарисовали групповой плакат на данную тему.

Стоит обратить внимание и на классификацию проектов:

  • по доминирующей деятельности учащихся – практико-ориентированные, исследовательские, информационные, творческие, ролевые;

  • по продолжительности – мини-проекты, краткосрочные, годичные;

  • по количеству участников – индивидуальные и групповые;

  • по форме продукта – газета, буклет, журнал, словарь, сборник сочинений, спектакль, мультимедийный продукт и т.д.

Для уточнения вышесказанного хотелось бы заметить, что проектная деятельность на уровне начального образования реализуется в виде проектных задач.

В соответствии с доминирующим методом, лежащим в основе выполнения проекта, я применяю следующие виды проектных задач: исследовательские, творческие, ролевые, информационные и др.

Чаще всего мы с ребятами используем информационные проекты например: «Почему морская вода соленая?» «Почему хрустит снег»,
«Аксолотль — игрушка воды», а также творческие проекты «Подари бабушке праздник», «Лесная школа». В основном, они краткосрочные непродолжительные. Ребята любят работать совместно по нескольку человек, соответственно большее предпочтение они отдают групповым проектам. Таким как «Дом будущего», «Экопродукты моего огорода», «Наше творчество в математике», «По капельке соберем облако», «Ваше величество, Осень» и т.п.

Сразу встает вопрос: «Так какие же проекты успешнее: индивидуальные или групповые?»

На слайде вы видите сравнительную таблицу «Преимущества проектов»

Преимущества индивидуальных проектов:

  1. План работы над проектом может быть выстроен и отслежен с максимальной четкостью.

  2. У учащихся полноценно формируется чувство ответственности, поскольку выполнение проекта зависит только от них самих.

  3. Учащийся приобретает опыт деятельности на всех без исключения этапах выполнения проекта – от зарождения идеи до итоговой рефлексии.

  4. Формирование у учащихся важнейших общеучебных умений и навыков (исследовательских, презентационных, оценочных) становится управляемым процессом.

Преимущества групповых проектов:

  1. У участников проектной группы формируются навыки сотрудничества, взаимоуважения, взаимопонимания.

  2. Проект может быть выполнен наиболее глубоко и разносторонне.

  3. Каждый этап работы над проектом, как правило, имеет своего лидера, и наоборот, каждый учащийся, в зависимости от своих сильных сторон, наиболее активно включен в определенный этап работы.

  4. В рамках проектной группы могут быть образованы подгруппы, предлагающие различные пути решения проблемы, идеи, гипотезы, точки зрения; этот соревновательный элемент, как правило, повышает мотивацию участников и положительно влияет на качество выполнения проекта.

В нашем классе существуют правила, по которым необходимо строить свою работу в группе:

1.Не кричи, иначе вызовешь раздражение друзей. Говори чётко и спокойно.

2. Слушай внимательно того, кто говорит, старайся понять собеседника.

3. Хорошо подумай, прежде чем что-то сказать вслух.

4.Старайся активно участвовать в обсуждении и выполнении заданий.

5.Не стесняйся высказывать своё мнение: в споре рождается истина.

6.Не обижайся на критику, прими сказанное к сведению и т.п.

Так как же организуется работа над проектами в моём классе? При определении темы проекта, мы совместно с учеником или группой проектантов подчеркиваем актуальность выбранной темы проекта для общественной жизни, для расширения познавательного и образовательного уровня тех, кто будет знакомиться с результатами.

Следующий наш этап предполагает формулировку проблемы, которые ученик выбрал для исследования. К этому моменту мы уже продумали и осмыслили тему, прежде чем самостоятельно определить вопросы, ориентирующие на примерное содержание будущей работы. Может и быть такое, что ученик полностью не справится с такой работой, но тут и должен прийти на помощь учитель или родители, а возможно и одноклассники.

Следующая ступень в организации проектной деятельности на уроках математики – это совместное заседание клуба проектантов. Здесь участники разных проектов обсуждают конкретные проблемы исследования, уточнят или порой даже изменяют формулировку своей темы. В процессе обсуждения выявляется эрудиция участника проекта, их математический кругозор, знание ими других источников кроме учебника. Также важно на этом этапе и участие тех детей, которые не выбрали проект. На данном этапе они чувствуют свою причастность к исследовательской деятельности, расширяют круг своих знаний по математике. В ходе всей работы проводим в классе промежуточные отчеты учащихся по проектам. Если проект коллективный, то в дискуссии обязательно выслушиваю мнение каждого участника. Это показывает мне одинаковый ли уровень подготовки обучающихся, не возникнут ли в процессе исследовательской деятельности разногласия, которые будут тормозить ее выполнение.

Далее идет полностью работа с информативным материалом. Проектная методика предполагает самостоятельную работу ученика с источниками информации. Таким образом, отбирается важный исследовательский материал по выбранной теме. На одном из уроков математики мы проводим предварительную апробацию написанного проекта. Именно на данном уроке снимаются все трудности: дети сопоставляют план изложения материала, в котором отражен прогноз результатов исследования, излагают свои знания, соображения, идеи по выбранной ими проблеме.

Завершающий этап работы над проектами заключается в создании компьютерной презентации, оформлении работы и подготовке к её защите. При создании учащимися компьютерной презентации формируются умения систематизировать и обобщать материал, выделять главное в информационном сообщении, грамотно представлять имеющуюся информацию. Вот некоторые темы проектных работ моих учеников: «Магия чисел» (проект учеников 4 класса Галимжанова А., Ильиных Е.), «Решаем логические задачи. Увлекательная математика для малышей» (коллективный проект группы учеников), «Великие математики» (индивидуальный проект, ученика 3 класса Доних А.) и т.д.

На всех этапах я стараюсь направить деятельность моих учеников в нужное и полезное для них русло. Ребята ведут себя по-разному: одни с каким-то азартом активно ищут информацию для своих исследований по библиотекам, в интернете, другие втягивают в свою работу родителей, но есть и такие, которых приходится брать в “помощники”, обращаясь к ним с просьбой о помощи. Ребёнок, чувствуя свою значимость, старается помочь учителю и вовлекается в работу.

За четыре года работы с ребятами над проектами я открыла для себя каждого ученика как неповторимую, интересную личность. Хочется вспомнить слова древнекитайского мыслителя Конфуция: «Скажи мне – и я забуду; покажи мне – может быть, я запомню; вовлеки меня – и я пойму». Ведь действительно, дети – это прирожденные исследователи, старательные и неутомимые, только нужно по-настоящему увлечь их.

Таким образом, работа над проектом формирует совокупность всех универсальных учебных действий, в том числе и регулятивных, что и требуют новые образовательные стандарты. Начальная школа в будущем – это школа проектов.

Какой проект загородного дома или коттеджа лучше выбрать? Типовой или индивидуальный? на сайте Недвио

После того как участок был куплен и оформлен в собственность, перед владельцем всегда встает вопрос: какой проект выбрать для будущего дома?

В данном случае имеется несколько вариантов: подобрать типовой проект, сделать индивидуальный по вашему заказу или взяв за основу готовый, изменить его под свои потребности. Экономия денежных средств при этом получается существенная. В любом из них есть свои плюсы и минусы, и о них мы расскажем подробно в данной статье.

Выбор проекта дома. Критерии выбора

Перед тем как сделать выбор в пользу того или иного варианта, следует ответить на вопросы:

  1. Какими денежными средствами вы располагаете для строительства дома, какую их часть можете выделить на приобретение проекта?
  2. Как быстро хотите построить дом?
  3. Сколько человек будет проживать и желаемые размеры?
  4. Строите дом для себя или же продадите его в будущем?
  5. Каким вы видите стиль будущего строения?
  6. Что для вас приоритетнее: уют или пафосность?

Теперь можно переходить к очередному этапу: поиску соответствующего проекта.

Отличия индивидуального проекта от типового. Что выбрать?

Сегодня найти готовый проект для загородного дома не составляет особого труда. Для этого имеется большое количество всевозможных журналов, проектных бюро, интернет-магазинов, специализированной литературы.

Но не всегда стандартный проект отвечает представлениям и запросам потребителя. В этом случае, можно сделать заказ на создание индивидуального проекта или изменить готовый.

Индивидуальное проектирование позволяет воплощать в жизнь все мечты, касающиеся будущего дома, планировать количество комнат, их размеры, выбирать этажность, дизайн и стиль. Но такой вариант подразумевает немалые финансовые затраты и содержит известные риски, сопряженные с просчетами. Выбор профессионального и заслуживающего доверия архитектора снизит их вероятность, сэкономит не только ваши деньги и время, но и нервные клетки.

Готовые планы стоят на порядок дешевле и зачастую были не один раз реализованы, а потому все уязвимые места и недочеты в них уже отредактированы. Естественно, их всегда можно изменить, но не коренным образом.

Проектируя будущее жилье, обязательно учитывайте вид из окна и его ориентацию по сторонам света.

Типовой проект

Типовые проекты коттеджей отличаются идентичными архитектурно-планировочными решениями. Они рассчитаны на многократное применение, и учитывают потребности широкого круга людей и могут продаваться / реализовываться по нескольку раз разными застройщиками.

Типовой проект дома, как правило, имеет неизменяемые параметры, которые должны удовлетворять покупателя, однако, в то же время, особенности участка во внимание не принимаются и работы по привязке оплачиваются отдельно. Это следует учитывать, поскольку стоимость таких работ может оказаться выше цены самого проекта.

Когда выбирают

Многие потребители останавливаются на выборе готового решения по следующим причинам:

  • Когда бюджет ограничен, а получить качественный план по разумной цене очень хочется;
  • Нет времени и проект необходим как можно быстрее. В том случае, когда изменения вносить не нужно, на его подготовку уходит один день;
  • Если это домик для гостей или временного проживания;
  • Определиться с выбором дома поможет каталог готовых решений, пока находитесь на распутье.

Вдобавок ко всему, необходимо понимать плюсы и минусы готовых проектов.

Преимущества

Есть ряд причин, которые объясняют популярность типового проектирования:

  • Большой выбор универсальных моделей и их доступность. Помимо того, что такой план можно приобрести у разработчика, его легко найти и скачать во всемирной паутине совершенно бесплатно. Застройщики предлагают готовые варианты малоэтажного жилья из любых строительных материалов: клееный брус, шлакоблоки, традиционный кирпич, оцилиндрованные бревна, панели;
  • Наличие программ для проектирования, распространяющихся бесплатно, которые позволяют корректировать универсальные модели под свои потребности;
  • Экономия времени. Типовые проекты не требуют согласования, потому к строительству можно приступать сразу.

Вообще то, что проект с приставкой «типовой» вовсе не значит, что ваш дом станет похож на тысячу других. В любом случае он будет иметь свои отличительные черты из-за уникального местоположения, отделки, элементов декора, особенностей дизайна.

Недостатки

Помимо очевидных плюсов, готовые решения имеют свои минусы:

  • Проект дома не привязан к местности и не учитывается тип рельефа. Он может просто не помещаться на выделенной территории. Как правило, стандартные шаблоны рассчитаны на плоские, ровные участки и нет возможности сделать привязку к местности, имеющей уклон;
  • Не подходит состав помещений или высота. Поднять или опустить стены в ходе строительства на один блок не всегда возможно, изменятся пропорции фасада и дом получится некрасивый. При увеличении высоты, длиннее или круче станет лестница. Может не соответствовать потребностям толщина стен. Это приведет к тому, что нужно будет корректировать перекрытия, фундамент, монолитные пояса, стропильную систему;
  • Большинство проектов рассчитываются на небольшие дома площадью до 200 м²;
  • Приходится осознанно идти на риск. Планировки могут оказаться совершенно нефункциональными, и размеры вас не устраивают, а недочеты, которые придется устранять в процессе строительства, потребуют много времени и средств.

Обязательно, при выборе, обращайте учитывайте эти аспекты и генплан застройки. Желательно, чтобы он был разработан для конкретного района.

Индивидуальный проект

Отвечает всем пожеланиям заказчика, отличается оригинальностью и индивидуальностью.

При его разработке, вся жилая площадь максимально подгоняется под нужды и образ жизни потребителя, каждый метр пространства прорабатывается до мелочей с согласованием всех этапов.

Причин отказа от типовых решений может быть несколько:

  • Не удается выбрать подходящий дом из каталога или нравится фасад одного, планировка другого, а гараж с подвалом в третьем. Архитектор в этом случае разработает авторский проект с учетом всех пожеланий;
  • Вы точно знаете какой хотите иметь дом. Заранее спланировали внутренние помещения, выбрали стиль и материалы, габариты и площадь. Тогда, в тандеме с архитектором и дизайнером, воплотите все творческие решения и в итоге получите единственное в своем роде жилище;
  • Особенность или рельеф вашего участка не позволяет подобрать универсальный план. В таком случае специалист подготовит проект с учетом всех уязвимых мест, подчеркнет достоинства территории;
  • Возможность стать счастливым обладателем оригинального авторского дома и подчеркнуть свой статус.

Помимо уникальности такое здание должно содержать все необходимые помещения для его обитателей.

Типовая проектная документация — это практично, удобно, но требует определенных условий. Участок под застройку коттеджа должен быть с ровной поверхностью, не менее 6 соток и иметь прямоугольную форму, твердый грунт.

В других случаях нужен персональный проект, который имеет свои достоинства:

  • Уникальность. Создается с нуля и учитывает все пожелания владельца. Высокая стоимость — основной недостаток, но иногда можно получить уникальное решение без финансовых затрат. Строительные компании, в штате которых имеется архитектор, занимаются разработкой абсолютно бесплатно, с одним лишь условием: возведение спроектированного дома выполняют их специалисты;
  • Перечень услуг включает не только разработку архитектурной части, но и согласование в соответствующих органах, а также дизайн ландшафта и интерьера;
  • Учитывается состав грунта при закладке фундамента, число этажей в коттедже, ориентацию по сторонам света, территориальные климатические условия, позволяющие подбирать нестандартные стройматериалы. Новые технологии, усовершенствованные методы в строительстве позволяют снизить стоимость проекта.

Совет: Не экономьте на архитекторе! От его профессионализма будет зависеть насколько органично впишется строение в имеющиеся условия.

У индивидуального проектирования имеются свои минусы:

  • Высокая стоимость. Окончательный бюджет строительства в таком случае узнать невозможно. Всегда есть вероятность того, что придется вносить изменения или корректировать, а это приводит к дополнительным затратам;
  • Подготовка документов занимает очень много времени, от четырех месяцев до полугода и может затянуться из-за особенностей рельефа, своеобразных желаний заказчика, отсутствия коммуникаций и пр.;
  • Трехмерную (3D) модель всего строения можно увидеть лишь на заключительной стадии проектирования.

В течение всего подготовительного процесса проектирования коттеджа необходимо активное участие владельца. От того, насколько налажены отношения между ним и проектировщиком, зависит успех замысла.

Приобретать готовый проект рекомендуется в том случае, когда бюджет ограничен, оригинальные решения вносить не предполагается и документация нужна срочно. Необходимо учитывать цены привязки или доработки.

В зависимости от сложности изменений, общая стоимость может приблизиться к индивидуальному проектированию. Все это занимает немало времени и может длиться до 2-ух месяцев. Типовой проект будет рациональным выбором, только если подходят все параметры здания.

Хотите иметь эксклюзивный дом и не ограничены в средствах и во времени? Тогда заказ персонального плана как раз то, что вам нужно.

Итак, какой мы можем сделать вывод? Оба варианта хороши, но выбирать проект нужно с умом.

Проект дома

Выбор проектов

Шаг второй – выбираем проекты для инвестиций.
Выбор проекта — самый ответственный и тяжелый шаг. Главное, что нужно усвоить – универсального руководства для подбора проекта не существует. К каждому проекту приходится подходить индивидуально.

Ежедневно проектов открывается несчитанное количество и подробно анализировать каждый из них нереально, но есть множество признаков, по которым можно сразу отсеивать откровенно слабые проекты, существенно сокращая список возможных претендентов. Какие-то проекты вы научитесь убирать в корзину самостоятельно уже после прочтения этой статьи, с остальными же без необходимого опыта не обойтись.

Ниже мы рассмотрим признаки, на которые обязательно нужно обращать внимание. Их много, и я разделил их на подгруппы.
Внешний вид

Встречают, как известно, по одежке, давайте посмотрим на что нужно обращать внимание.

1. Дизайн.
Дизайн должен быть красив, без кричащих элементов и ядовитых цветов. Расположение элементов должно быть удобно. Могут быть, конечно, и исключения, когда некрасивые проекты показывают отличные результаты.
Кроме того, дизайн должен быть уникальным, бывает такое, что один и тот же дизайн используется не один раз. Вот в таком случае, исключений быть не может, проект однозначно в мусорку.

2. Верстка и оптимизация сайта.
Вкратце, верстка — это описание машинным кодом визуальной части сайта. То есть нам нужно обращать внимание на то, насколько корректно отображается сайт в разных браузерах и мобильных устройствах. Важно при этом использовать последние версии браузеров. Тексты, заголовки, изображения, таблицы, поля, все должно быть аккуратно, ровно. Если текст вылезает за поля и рамки, если изображение явно расположено не на своем месте, если какие-то кнопки не работают, то сразу можно сделать вывод о том, что на услугах верстальщика сэкономили. В таких случаях проходим мимо.

3. Контент
К контенту мы относим все, что расположено на сайте: тексты, изображения, видео, графики и прочее. Тексты должны быть уникальными, про ошибки в правописании и орфографии думаю и говорить не приходится, их не должно быть. Изображения не должны быть заезженными, как правило в хороших проектах все изображения покупаются на фотостоках и увидеть их в других местах довольно редкое явление. Так же обращаем внимание на качество видео и его озвучки, если оно есть конечно.

Техническая часть

1. Домен.
Домен должен быть зарегистрирован у иностранного регистратора, желательно чтобы WHOIS данные были открыты. Плюсом является регистрация домена на несколько лет, а также когда контактные данные на сайте проекта и на WHOIS совпадают (особенно это касается адреса). Если данные WHOIS закрыты, то большим минусом это не является.
Доменное имя не должно входить в российские зоны RU, РФ и прочие СНГ зоны, в таких случаях однозначно обходим проект стороной.

2. Хостинг.
Хостинг должен быть иностранным, как правило используются сервера в Нидерландах и офшорных зонах. Довольно важным является стоимость хостинга, если она менее 100$, то проект лучше обойти стороной. Обязательным условием должно быть наличие защиты от ДДоС атак. Если проект размещен на незащищенном хостинге, мы однозначно проходим мимо такого HYIP.

3. SSL сертификат.
Обязательное условие для проекта наличие SSL сертификата. SSL шифрует и передает важные данные через защищенный канал. Его отсутствие сразу говорит нам о низком уровне безопасности, и однозначно, проекты без SSL даже не рассматриваем.
SSL сертификаты бывают разными, с разной степенью проверки владельца перед выдачей сертификата. В обычных сертификатах проверяют на то, являетесь ли вы владельцем домена. В расширенных, так называемых сертификатах с зеленой строкой (Green Bar-ом) проверяется еще и существование компании и владельца. Я, как правило, проекты с обычными сертификатами не рассматриваю, только за редким исключением.

4. Платежные системы.
Список платежных систем может сказать нам о многом. Дело в том, что многие платежные системы не поддерживают участие в высокодоходных инвестициях, и часто блокируют как аккаунты проекта, так и аккаунты пользователей. На сегодня стандартом является прием Perfect Money, Payeer и криптовалют. Кстати кошелек Perfect Money обязательно должен быть верифицированным.
Прием остальных платежных систем нежелателен, потому как блокировка счета проекта может вызвать его неожиданное закрытие.

Маркетинг

1. Дата запуска и длительность работы.
Спорный момент: сказать, что нужно инвестировать только в новые проекты, я не могу, все зависит от конкретных проектов. В целом важно знать, что, инвестируя только в новые проекты, невозможно всегда уходить в плюс. То же самое можно сказать и про долгоработающие проекты.

2. Инвестиционные планы.
Инвестиционные планы должны быть органичны и сбалансированы, должно четко соблюдаться правило – чем больше сумма депозита, тем выше процент прибыли. Считается дурным тоном сочетание разных типов планов, когда в одном проекте, например, вот такие планы: 2% в день в течение 10 дней с возвратом депозита, 8% в день на 15 дней без возврата депозита, 130% после 5 дней без возврата депозита. Обычно в хороших проектах не более двух типов планов, а зачастую вообще один.

3. Реферальная программа.
Она же партнерская, процент вознаграждения с депозита приглашенного вами человека обычно должен составлять 3%-5%. Если меньше или больше, то как правило, это плохо. Максимальным адекватным процентом является 10% вознаграждения, но и то только в редких случаях. Так же обращаем внимание на многоуровневые программы. Уровней может быть сколько угодно, а вот процентов в общем по линии не должно быть больше 10% (например, первый уровень 5%, второй уровень 2% и третий 1%).

4. Развитие проекта.
Обычно, чем плавнее происходит развитие, тем лучше. Проекты с резким стартом, различными акциями, покупкой дорогостоящей рекламы в начале своего жизненного пути редко оказываются долгожителями. Нередко бывают исключения, зависит от конкретного проекта и интереса к нему со стороны инвесторов.

5. Администратор инвестиционного проекта.
В почете опытные и дающие хорошо заработать админы. Их совсем не много. Но опять же, нужно рассматривать каждую ситуацию отдельно. Например, когда правильного администратора узнали, то проект будет закидан деньгами, и скорее всего это его разрушит. Поэтому, когда на каждом шагу вы видите сообщения по типу “проект от опытного админа”, то лучше воздержаться от инвестиций. Да и успешные в прошлом проекты, ничего не гарантируют в будущем, не забывайте об этом.
Общие данные

1. Социальные сети.

Плюсом является, когда проект имеет официальные страницы в социальных сетях, с реальными отзывами. Здесь как говорится, чем больше, тем лучше.

2. Контакты.
Серьезные проекты обычно имеют несколько способов связи с инвесторами. Как правило это почта, телефон, реже онлайн чат. Адрес желательно всегда проверять в поисковиках, зачастую можно обнаружить, что по указанному адресу никакой компании нет, хуже, когда там оказывается совсем другая фирма.

3. Документация.
Сильно обращать внимание на наличие документов, подтверждающих регистрацию компании, не стоит. Стоит это не очень дорого, и слепо верить им не стоит. Но ее наличие однозначно добавляет плюс проекту.
На этом, пожалуй, и все признаки, как видите подобрать проект совсем не просто. Много индивидуальных моментов, в которых новичку не разобраться. Надеюсь, что с опытом вам не составит труда определять где хороший проект, а где плохой. А пока, вы можете смотреть в какие проекты инвестирую лично я. Только не забывайте, что и я могу ошибаться. Вся информация на данном сайте только для ознакомления, мы не несем ответственности за ваши действия.
Если вам кажется, что я что-то упустил, то добро пожаловать в комментарии! И да, цикл статей далеко не закончен, ждите продолжения!