Юридическая проверка квартиры

В настоящее время при покупке квартиры ни в коем случае нельзя полагаться на честное слово продавца в том, что квартира не имеет никаких «скелетов в шкафу». Необходимо в обязательном порядке проверять юридическую чистоту подходящего объекта недвижимости. Поэтому, как только выбрана квартира, которая удовлетворяет покупателя, рекомендуется обратиться либо в риэлтерское агентство, либо к нотариусу за помощью. Можно, конечно, и самостоятельно заняться такой сложной процедурой, но проблема заключается в том, что не каждый потребитель разбирается в юридических тонкостях, а значит, может и не сориентироваться в обстановке. Так что желательно все же обращаться к профессионалам за квалифицированной помощью. Правда, стоимость услуг риэлтора или нотариуса устанавливается на уровне не менее 30 тысяч рублей.

Итак, в чем же заключается работа профессионала по установлению юридической чистоты проверяемого объекта недвижимости. Во-первых, это правоустанавливающие документы, которые продавец предоставляет при продаже. Обязательно предоставление выписки из ЕГРП – реестра, в котором отмечаются права владельца на недвижимость и на проведение сделок с ней. Специалист всегда должен проверить историю сделок, которые осуществлялись до настоящего времени, включая и дееспособность бывших владельцев, чтобы не было риска востребования квартиры обратно и признания настоящей сделки недействительной. При наличии несовершеннолетних лиц необходимо получить соответствующее решение опекунского совета, что права этих лиц не нарушаются, и никаких претензий не имеется.

Изучив предоставленные документы, специалист выявит наличие или отсутствие каких-либо обременений на недвижимость. Особенно важно проводить эту процедуру, если недвижимость часто переходила из рук в руки, ведь придется тогда проверять юридическую чистоту каждой из этих сделок. Обременения могут быть представлены следующим образом:

- наиболее распространенная ситуация – наличие на жилплощади прописанных лиц. Прописка не означает, что лицо имеет право голоса на продажу квартиры, так как оно не является собственником. Поэтому сделку можно совершить, но вот новому владельцу придется постараться, чтобы жильцы добровольно съехали.

- нередко сделка признается недействительной или до подписания дело просто не доходит по причине того, что предыдущий владелец недееспособен, а значит, и предыдущая сделка незаконна.

 - в последнее время квартиры часто выступают в качестве залогового обеспечения банковского кредита.

 Таким образом, становится понятно, что проверять квартиру перед приобретением на юридическую чистоту необходимо в обязательном порядке. Если вдруг предоставляется возможность купить ее по судебному решению (при снятии обременений в судебном порядке), то от сделки лучше отказаться – велик риск, что решение может быть пересмотрено и отклонено.